2-ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEN GARTEN! TRAUMWOHNUNG! NEUBAU!

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 54,16 m2 Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zusätzlich 15,3 m2 Terrasse sowie 75,99 m2 Gartenfläche.Sie stehen im zentralen Vorzimmer, rechts befindet Sich ein Abstellraum mit ca. 1,5 m2. Vom Vorraum aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer mit ca. 12,14 m2, das Badezimmer mit WC, begehbare Dusche und Wachstisch. Die Wohnküche am Gangende, verfügt über eine Fläche von 27,4 m², in welcher die Küchenbereich perfekt integriert ist. Aus der Wohnküche gelangen Sie über eine Schiebetüre auf Ihre Terrasse oder Ihren Garten.AbstellraumBadezimmer mit ToiletteSchlafzimmerWohnküche Highlights:Klimaanlage (2 Klimageräte (Klima-Splittgerät) - 1x Schlafzimmer und 1x Wohnzimmer)bodenebene DuscheSchiebetüre in den Gartenca. 34 m2 großer ParkplatzTerrasse mit WPC Belag ausgestattetInfrastruktur:Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Stammersdorf. Weiters erreicht man den „Marchfeldkanal“ fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.Ein Billa, Bipa, Libro, etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in Kürze zu erreichen.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Straßenbahnlinie 30,31 – 600 MeterBuslinie 30A – 250 MeterU-Bahn U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30,31 – 16 MinutenKosten:monatliche Miete:  EUR 850,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Autoabstellplatz verpflichtend mit zu Mieten: EUR 60,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 MonatsmietenSchreibgebühr f. Mietvertrag: EUR 250,-- zzgl. 20%UStProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietbeginn: AB SOFORTMietdauer: 4 JahreBei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 40,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Traumhafte Gartenwohnung in 1210 Wien. NEUBAU! KLIMAANLAGE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap