Baugrund " Familiendomizil " Ruhelage

*** LEBEN SIE HIER IHREN TRAUM *** EXZELLENTE GRÜN/RUHELAGE IM ERHOLUNGSGEBIET 1, LEOBENDORF/ nahe KORNEUBURG - BISAMBERG - WIEN TRAUMHAFTER, SONNIGER, EBENER, RECHTECKIGER BAUGRUND Diese EINMALIGE GELEGENHEIT mitten im Grünen, in absoluter Ruhelage finden Sie hier  !!!Fast unglaublich OHNE BAUZWANG!!! *** *** *** An der Grenze zu Korneuburg, nahe Bisamberg und Wien befindet sich das wunderschöne Grundstück. *** *** *** Sie haben hinter ihrem Grundstück freie Sicht auf ein sehr großes Grünland/Feld und genießen ausschließlich die Weite und Ruhe des Feldes. *** Hier können Sie ihre Seele baumeln lassen und Energie tanken *** Sie erholen sich in der Grünruhelage und genießen die Stadtnähe, von der Sie weder etwas sehen noch hören. Laut derzeitigem Flächenwidmungsplan bleibt rundum dieser kleinen Siedlung alles Grünland. *** *** *** Laut Auskunft bei der Gemeinde, darf wie folgt bebaut werden BK: Erdgeschoss 70 m2 1.Stock 70 m2 Dachausbau 70 m2 bei einer Gebäudehöhe von 8 m Höhe ("Dachrinne") Keller kann OHNE m2-Begrenzung gebaut werden, sofern er unter der Erde gebaut wird Nebengebäude 40 m2 (Abstellraum, Werkstatt, Garage,...) Aufschließungsabgabe rund € 18.500 kein Kanalanschluss - Senkgrube muss gemacht werden Widmung: BO Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen Gebiete, die für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser und für Kleinwohnhäuser sowie für Betriebe bestimmt sind, welche sich in Erscheinungsform und Auswirkungen in den erhaltenswerten Charakter der betreffenden Ortschaft einfügen.!!! Sie können auch das direkt angrenzende idente Grundstück dazukaufen !!!  (Preis versteht sich pro Grundstück) Der Strom- und Wasseranschluss befindet sich in der Straße, nahe der Grundstücksgrenze. Die öffentliche, sehr ruhige Straße/Sackgasse, welche nur zum Zu-Abfahren zu den Grundstücken und Einfamilienhäusern genützt wird, wird von der Gemeinde saniert und gesäubert.Verkehrsanbindung: Sie sind in ca. 4Minuten mit dem Auto mitten am Hauptplatz von Korneuburg, wo Sie alle Vorteile der Stadt genießen können. Das Einkaufszentrum Laaerstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 2 Minuten für Sie erreichbar. In ca. 6 Minuten sind Sie mit dem PKW am Bahnhof von Korneuburg, wo Sie zahlreiche Bahn- und Busverbindungen vorfinden. Hier erwartet Sie eine wunderbare Anbindung Richtung Wien,  Hollabrunn und das umliegende Weinviertel. Auf der AuffahrtB6Stetten/Tresdorf sind Sie in ca. 4 Minuten, alles ohne Verkehrsampeln. Zur Donauuferautobahn-Auffahrt Korneuburg, brauchen Sie nur 7 Minuten. Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Freizeitaktivitäten,... sind in großer Zahl und leicht erreichbar in Korneuburg.Finanzierungshilfe wird geboten Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite.  Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis bestehtWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Apotheke <2.075m Arzt <2.675m Krankenhaus <1.825m Klinik <6.675m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.800m Universität <8.625m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <1.950m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.275m Geldautomat <1.275m Post <1.425m Polizei <2.725m Verkehr Bus <925m Straßenbahn <7.250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap