Einzigartiges Grundstück - Seltenheit

*** LEBEN SIE HIER IHREN TRAUM *** EXZELLENTE GRÜN/RUHELAGE in erhöhter Hanglage in Langenzersdorf TRAUMHAFTER, SONNIGER BAUGRUND  Diese EINMALIGE GELEGENHEIT mitten im Grünen, in absoluter Ruhelage finden Sie hier  *** *** *** An der Grenze zu Wien befindet sich das wunderschöne Grundstück. *** *** *** Sie haben von ihrem Grundstück freie Sicht auf die Weite und Ruhe der Natur *** Hier können Sie ihre Seele baumeln lassen und Energie tanken *** Sie erholen sich in der Grünruhelage und genießen die Stadtnähe, von der Sie weder etwas sehen noch hören. *** *** *** Laut Auskunft bei der Gemeinde, darf wie folgt bebaut werden: Erdgeschoss 65 m2 Obergeschoß 65 m2 Bauklasse I = 5m - höchster Punkt des Gebäudes 7,5m Keller kann OHNE m2-Begrenzung gebaut werden, sofern er unter der Erde gebaut wird Nebengebäude 25 m2 (Abstellraum, Werkstatt, Garage,...) Aufschließungsabgabe wurde noch nicht entrichtet Altbestand am Grundstück Widmung: BO Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen Gebiete, die für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser und für Kleinwohnhäuser sowie für Betriebe bestimmt sind, welche sich in Erscheinungsform und Auswirkungen in den erhaltenswerten Charakter der betreffenden Ortschaft einfügen.Verkehrsanbindung: BUS Linie 850: Bahnhof Floridsdorf (Schnellbahn, U6, 26, 34A) - Langenzersdorf - Korneuburg Sie sind in rund 12 Minuten mit dem Auto an der Autobahnabfahrt Strebersdorf (A22) Das Einkaufszentrum Langenzersdorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in rund 5 Autominuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Freizeitaktivitäten, Nahversorger sind fußläufig erreichbarFinanzierungshilfe wird gebotenGemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite.  Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis bestehtWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <950m Apotheke <1.025m Klinik <5.875m Krankenhaus <3.050m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <1.600m Universität <3.875m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.900m Geldautomat <900m Post <1.950m Polizei <1.750m Verkehr Bus <725m Straßenbahn <1.600m U-Bahn <5.475m Bahnhof <1.975m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap