Erstbezug mit Terrasse auf drei Ebenen (mit Hauscharakter) - in zentraler Ruhelage

Renovierter Erstbezug in historischem Stadthaus - nähe Rathaus Die Wohnung befindet sich in einem kleinen komplett sanierten Haus, welches unter Denkmalschutz steht RAUMAUFTEILUNG über den Hof im 1. Stock, wo sich auch eine private Terrasse der Wohnung befindet gelangt man in die Wohnung: Eingangsebene: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit voll eingerichteten offenen Küche und Terrasse, Abstellraume, separate Toilette mit Handwaschbecken, Aufgang in den 2. Stock Zweite Ebene: heller Vorraum, 2 separat begehbare Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Toilette, Abstellraum mit WM-Anschluss Dritte Ebene: großes (Schlaf-)Zimmer mit Bad en Suite (Dusche und Toilette) und Ausgang auf die Dachterrasse AUSSTATTUNG hochwertiger Holzboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassräumen, Heizung mittels Wärmepumpe, Deckenkühlung, Außen Beschattung, indirekte Led-Beleuchtung, integrierter Weinkühler in der Küche, Lift, Kellerabteil, Fahrradraum + Heiz- und Warmwasserkosten: € 150,30 (inkl. USt.) LAGE Die Wohnung befindet sich im 8. Bezirk direkt zur Grenze 1. Bezirk Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsstraße Josefstädter Straße) Theater, Museen, Kabaretts und Restaurants zu Fuß erreichbar ** ---------- ** Renovated first letting in historic town house - near the town hall The apartment is located in a small completely renovated house which is under monument protection ROOM LAYOUT The apartment is accessed via the courtyard on the 1st floor, where there is also a private terrace of the apartment: Entrance level: entrance, living/dining room with fully equipped open kitchen and terrace, storage room, separate toilet with hand basin, staircase to the 2nd floor Second level: bright anteroom, 2 separately accessible rooms, daylight bathroom with tub and toilet, storage room with washing machine connection Third level: large (bed)-room with bathroom en suite (shower and toilet) and access to the roof terrace EQUIPMENT high quality wooden floor in the living rooms and stylish tiles in the wet rooms, heating by heat pump, ceiling cooling, outdoor shading, indirect led lighting, elevator, cellar compartment, bike room + heating and hot water: € 150,30 (incl. VAT) LOCATION The apartment is located in the 8th district directly to the border 1st district Numerous shopping possibilities (shopping street Josefstädter Straße) Theaters, museums, cabarets and restaurants within walking distanceAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1607,34 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 266,48 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 187,38 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2061,2