DG-TRAUM mit TERRASSE, 3 ZIMMER, FAIRER PREIS!

"Geniale Wohnung im Neunten, Althan Park" Dachgeschossausbau eines 1904 erbauten Hauses, im Zuge der Renovierung 2008 wurde die Fassade erneuert, ein Lift eingebaut vier Terrassenwohnungen im DG errichtet. Eine davon dürfen wir Ihnen hiermit anbieten. Nicht nur die Wohnung, mit ihrem offen gestalteten Giebel mit einer Raumhöhe bis zu vier Metern ist perfekt, sondern auch die Lage. Die Verwandlung des ehemaligen Franz-Josefs-Bahnhof zum "Althan Park - Wohnen im Stadtgarten" wird von Experten als einmalig bezeichnet und liegt vor Ihrer Haustür. Sie betreten die ca. 60m² große, intelligent angelegte 3-Zi-ETW durch einen geräumigen Flur mit Garderobe, Abstellraum und WC mit Therme und Waschmaschinen-Anschluss ebenfalls vom Vorzimmer begehbar. Next Step ist die moderne Küche mit integriertem Esszimmer und Ausgang (2-flügelige Terrassentüre) auf die romantische Dachterrasse, die in den ruhigen Innenhof blickt. Es gibt keine Nachbarterrassen und auch nur eine Etage im Dachgeschoß. Vom Esszimmer gelangen Sie durch einen raumhohen Durchgang ins geräumige Wohnzimmer. Auch hier gibt es keine Dachschräg-Fenster, alle Fenster wurden in senkrechte Wände in normaler Standardhöhe gesetzt. Vom Wohnzimmer aus blicken Sie über die Dächer Wiens. Ergänzt wird das Angebot mit einem kompakten Schlafzimmer ebenfalls mit Blick bis zur Votivkirche. Ein vom Schlafzimmer aus erreichbarer Stauraum (über dem Badezimmer errichtet) bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist geräumig, deckenhoch verfliest, mit edlem Fliesenboden, Handtuchheizköper und Badewanne ausgestattet. Der Designwaschtisch aus Glas mit Ablage und riesigem Spiegel bietet ein angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung ist hoch- u. neuwertig. Holzboden Eiche matt, Terrasse auf Ebene der Wohnfläche, keine Nachbarn, hochwertige Leuchten, Innen-Jalousien, Designerküche dunkelgrau mit Pyrolyse-Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Gefrier-Kühl-Kombi. Im Vorzimmer ist mit stylischer Kleiderablage in grau/chrom mit Schuhschrank möbliert. Bereit zum sofortigen Bezug. Die Lage: Zentral, ruhig und damit genial In 2 Minuten fußläufig erreichen Sie die U4 Friedensbrücke, die S4 ab Heiligenstadt ( 1 Station mit U4). Fast vor der Haustür steigen Sie in die Straßenbahn Linie 5 und 33, und sind 15 Min. im AKH oder an der Med.Uni. Zum Schwedenplatz benötigen Sie 8 Min., zu Wien Mitte in 10 Min. Das Freizeit- und Sportgebiet Donaukanal erreichen Sie ebenfalls in 2 Min. zum Laufen bis Nussdorf, Hunde ausführen oder dem Fluss entlang flanieren. Oder Sie erkunden die umliegenden Parks - Augarten, Liechtensteinpark und natürlich das nahe Serviten-Viertel. Einkäufe für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Bipa, DM, Denn´s, Mc Donald´s, Anker, Apotheken) ebenfalls in 1-2 Minuten erreichbar. Und viele, viele tolle Restaurants. Der Preis: € 479.000,-* Betriebskosten: € 151,65 inkl. MWSt Reparaturrücklage € 49.124 zum 31.12.2019 Lt. Jahresabrechnung Wien Energie liegen die Kosten f. Strom/Gas bei € 85,- inkl. MWSt/mtl. Open House: Samstag 16.01.2021 ab 9:30. Einzelbesichtigungen selbstverständlich mit MNS, Abstand und mit vorhergehender Desinfektion und Belüftung. Wir bitten um Vereinbarung eines Termins unter 0676/33 44 111 RE/MAX Welcome, Baden, Brigitta Grausam Finazierungsvorschlag: Eigenmittel € 94.000,-/ mtl. € 1.880,-. Gerne helfen wir mit unseren Fachpartnern die für Sie optimierte finanzierung zu finden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum dem Verkäufer vor, der Immobilienmakler wird als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT UND TEL.NR. BEANTWORTEN KÖNNEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!