Gediegene Altbauwohnung mit Ausblick, Klopfbalkon und original Schönbrunner "Sissi-Parkett" (U3 / U4)

English Description BelowZwischen Krieglergasse und Rotundenbrücke besteht ein geschlossenes Ensemble stattlicher Zinshäuser mit secessionistischen Fassaden, die dem Donaukanal und der Hundertwasser Promenade zugewandt sind. Erbaut 1910, geplant von den Architekten Gebrüder Drexler (Anton und Josef, beide Schüler Theophil von Hansens, welcher für das Parlamentsgebäude, die Wiener Börse und den Wiener Musikverein architektonisch verantwortlich zeichnet). Die Gebrüder Drexler - in der Donaumonarchie zu den produktivsten und herausragendsten Architekten zählend - waren zunächst dem Historismus verhaftet, ab 1910 wendeten sie sich vermehrt secessionistischen Stilelementen zu, wie am gegenständlichen Wohnhaus eindrucksvoll erkennbar. Bereits im Entrée wird man mit Jugendstil-Ornamenten an Wänden und Holztäfelung, Stuck, historischer Glasmaleriei, kupfernen Verzierungen, Supraporten und floraler Glasgravur in der historischen Liftkabine empfangen.  Ohne jeglichen Zweifel: Hier war seit jeher das Großbürgertum zuhause. Der Lift startet im Hochparterre, passiert den Mezzanin und hält im 3. Stockwerk (inkl Mezz), wo sich diese 4,5-Zimmerwohnung über 139m² Wohnfläche zuzüglich 1m² hofseitigem Klopfbalkon erstreckt. Ein weiterer Klein-Balkon von ca. 1m² Größe ist der Wohnung straßenseitig zugeordnet, jedoch nicht direkt begehbar. Zwei große Zimmer und die Küche sind ostwärts ausgerichtet und bieten Fernblick. Hier können beeindruckende Sonnenaufgänge bewundert werden. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind hofseitig angelegt und bieten absolute Ruhelage. Die Raumhöhe beträgt 3,15m (wobei hier bereits die abgehängten Decken berücksichtigt sind). Zentral begehbarer Grundriss: # großes Vorzimmer (ca. 16,8m²) mit möblierter Garderobe, reichlich Stauraum und Zugang zum hofseitigen Klopfbalkon # klassische 3 Zimmer in der Reihe, wobei eines zur Küche wurde (Erkerzimmer mit ca. 26m², derzeitiges Speisezimmer ca. 25 m² und Küche ebenfalls ca. 25 m²)   # hofseitiges Schlafzimmer (ca. 20m²) und Arbeitszimmer (rund 11m²)  # Bad mit Waschtisch samt beleuchtetem Spiegel und Unterbau- und Aufbwahrungsschrank, Wanne mit multicolor LED-Beleuchtung, Regendusche, WC und Fenster Badwände mit Glasmosaikfliesen # Küche in neuwertigem Zustand inkl. sämtlicher Geräte, Waschmaschine mit Trockner und wandintegriertem TV; Bar-Sitzgelegenheit verbleibt # separate Toilette mit Handwaschbecken, Wandverfliesung auf ca. 1,50m und Fenster Auf Wunsch kann das Esszimmer-Mobilar erworben werden.Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2011 sorgsam und detailgenau komplettsaniert; folgende Maßnahmen seien hervorgehoben: + Wasser- und Elektroleitungen erneuert + original Parkettböden aus dem Schloß Schönbrunn in Schlaf- und im Arbeitszimmer + Fenster restauriert + Vorbereitung für offenen Kamin im Wohnzimmer + Home-Automatisation: Lichtsteuerung per Sprachbefehl, Google-Sprachdienst etc... + abgehängte Decken mit Spots in der gesamten Wohnung (teilweise bereits LED) + Wände begradigt + Hifi und TV-Verkabelung in den Wänden; Wand - und Deckenboxen in Küche und Speisezimmer  2-Zonen-Soundsystem und 3 TV-Auslässe in Zimmer, Küche, Schlafzimmer + Einbaumöbel: Garderobe mit Stauraum, Schlafzimmerkästen + Küche mit Sitzgelegenheit; Premiumgeräte von Gorenje + Bad und Toilette komplett erneuert + Gasetagenheizung  Vor Sanierung befand sich das Schlafzimmer an Stelle der jetzigen Küche und vice versa. Der Durchgang zwischen Arbeitszimmer und (jetziger) Küche wurde mittels Einbauregal geschlossen.Infrastruktur: Supermarkt, diverse Gastronomie Sophiensäle, Hundertwasserhaus kurze Gehdistanz zum Rochusmarkt mit seinem vielfältigem Angebot Shopping —> Landstraßer Hauptstraße (Galeria, The Mall, Bio-Supermarkt Maran, Rochusmarkt, Joseph’s Brot uvm.) 10-15 Gehminuten in den 1. Bezirk (Stadtpark) 10 Gehminuten fußläufig in den Prater (Jesuitenwiese, Tennisclub, Bowlinghalle, Baseballclub, Prater Hauptallee usw.) 15 Gehminuten zum Schweizerhaus und Wirtschaftsuniversität Wien Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 1 (Richtung Prater sowie Richtung Schwedenplatz / 1. Bezirk) U3 Rochusgasse U3 / U4 Landstraße-Wien-Mitte  Autobus 4A S1, S2, S3, S4, S7 CAT: Zug zum Flughafen Schwechat von Wien Mitte Individualverkehr: + ideale Flughafenanbindung via Lände --> Ostautobahn + via Erdberger Lände im Nu zur Südosttangente und auf die A2 + nach Bratislava ca 40 Min (via Hainburg) Vertrag & Kosten: Kaufpreis & Betriebskosten wie angeführt Derzeit laufen zusätzlich noch folgende Kredite (angeführt werden die monatlichen Kosten, welche auf die gegenständliche Wohnung entfallen): Kredit I (Gas-, Elektro- und Wassersteigleitung) bis 12.2025   € 53,20 Kredit II (Fassade)  bis 02.2026  € 37,24 Kredit III (ident) :   bis 11.2025    € 109,06 BK allgemein, BK-Lift (jeweils 10% USt.), Rücklage und Kreditraten ergeben aktuell eine monatliche Zahlung iHv. 570,24 brutto. Maklercourtage: 3% vom Kaufpreis (zuzügl. 20% USt.)Auf Wunsch profitieren unsere Kunden von kostengünstigen Konditionen bei der Vertragserrichtung. Bitte sprechen Sie uns darauf an, wenn Ihrerseits Interesse besteht. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Es besteht kein Naheverhältnis zum Abgeber. Sämtliche Informationen und Dokumente zu dieser Immobilie wurden uns vom Abgeber übermittelt; wir vertrauen auf deren Richtigkeit, da keinerlei Grund zum Zweifel aufkam.-------------------------------------------ENGLISHBetween Krieglergasse and Rotundenbrücke there is a closed ensemble of stately apartment buildings with Secessionist facades facing the Danube Canal and Hundertwasser Promenade. Built in 1910, planned by the architects brothers Drexler (Anton and Josef, both students of Theophil von Hansen, who was architecturally responsible for the Parliament Building, the Vienna Stock Exchange and the Vienna Musikverein).The Drexler brothers - who were among the most productive and outstanding architects in the Danube Monarchy - were initially committed to Historicism, but from 1910 they turned increasingly to Secessionist style elements, as is impressively evident in the figurative residential building. Already in the entrance hall you will be greeted by Art Nouveau ornaments on the walls and wood panelling, stucco, historical glass painting, copper ornaments, supraports and floral glass engraving in the historical lift cabin.  Without any doubt: the upper middle class has always been at home here. The elevator starts on the mezzanine floor, passes the mezzanine and stops on the 2nd floor, where this 4.5-room apartment extends over 139m² of living space plus 1m² of courtyard-side knock balcony. Another small balcony of approx. 1m² is assigned to the apartment on the street side, but is not directly accessible.Two large rooms and the kitchen are facing east and offer a distant view. Here you can admire impressive sunrises. The bedroom and the study are facing the courtyard and offer absolute peace and quiet.The height of the room is 3,15m (whereby here the suspended ceilings are already considered).Central accessible floor plan: # large anteroom (approx. 16.8m²) with furnished wardrobe, ample storage space and access to the courtyard-side knocking balcony # classic 3 rooms in a row, where one became the kitchen (bay window room with approx. 26m², current dining room approx. 25m² and kitchen also approx. 25m²)   # courtyard side bedroom (approx. 20m²) and study (approx. 11m²)  # Bathroom with washbasin including illuminated mirror and under-cabinet and storage cabinet, bathtub with multicolor LED lighting, rain shower, WC and window bathroom walls with glass mosaic tiles # Kitchen in mint condition incl. all appliances, washing machine with dryer and wall-integrated TV; bar seating remains # separate toilet with hand basin, wall tiling on approx. 1,50m and windowThe dining room...