78 M² TERRASSE - KLIMATISIERT - UNBEFRISTET - DACHGESCHOSS - NAHE SOFITEL

** GENERALSANIERTE TERRASSENWOHNUNG IM DACHGESCHOSS  ** VOLL KLIMATISIERT ** UNBEFRISTETE VERMIETUNG ** 3 GETRENNTBEGEHBARE ZIMMER  ** BARRIEREFREI ! Das gegenständliche Objekt ist ab Anfang Juli 2021 verfügbar - Besichtigungen sind zwischenzeitlich möglich! RAUMAUFTEILUNG Erste Ebene: 1 großzügiges Vorzimmer3 Zimmer - alle getrennt begehbar3 separate WCs1 separate Küche mit Bodenheizung samt Kücheneinrichtung1 ensuite Bad mit Badewanne + WC + Handtuchheizkörper1 Bad mit Dusche1 Abstellraum Terrasse (ca. 24 m²) Zweite Ebene: Terrasse (ca. 54m²) AUSSTATTUNG:Eichenparkettboden in allen WohnräumenKlimaanlagen in allen AufenthaltsräumenSchallschutzverglasung (Außenseite)neue Elektro - , Gas-, Wasser- und HeizungsinstallationGasetagenheizung mit raumluftunabhängiger BrennwertthermeHochwertige Fliesen in den SanitärräumenTV - AnschlüsseEINKAUFSMÖGLICHKEITENzahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Nähe fußläufig erreichbar, u.a.EurosparBillaBipaMochi Restaurant Ansari Restaurant etc. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGU-BAHN | U1 Nestroyplatz | U4 SchwedenplatzStraßenbahnlinie | 2Busline | 5a**Der 1. Bezirk ist fußläufig erreichbar  KONTAKT: N | Shimshon Nanikashvili, MBA M | +43 (0) 676 7244420 E | s.nanikashvili@congemini.com I  | www.congemini.comWESENTLICHE INFORMATION - BITTE DURCHLESEN Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten Bei Vermietung von Wohnimmobilien: 2 Bruttomonatsmieten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap