Wohnen ins Grüne!! SONNIGE 3 Zimmer ALTBAU-WOHNUNG ++ Unbefristet!! Absolute Grünruhelage

TOP Altbau Wohnung - Perfect Location - Votivpark und Schottentor Nähe !!! Die prachtvolle Altbauwohnung befindet sich in einem eleganten Stilhaus beim Sigmund-Freud-Park. Die hervorragende Lage und die gediegene Ausstattung machen dieses Objekt zu einem echten Highlight. Durch die baulichen Maßnahmen ist der Wohnkomfort auf höchstem Niveau gewährleistet. Perfekte Raumaufteilung auf ca. 118,00 m²: • 3 getrennt Zimmer (alle verfügen über einen Ausblick ins Grüne): davon ein Wohnzimmer (ca. 31,00 m²) • 2 separate Schlafzimmer je 18 - 19 m² (eines mit angrenzendem Bad), • eine komplett eigerichtete Küche (mit Wunderschöner Ausblick) mit allen Geräten in hochwertiger Ausführung (Geschirrspüler und E-Herd), • 2 Bäder (Ensuite Bad mit Wanne, WC, Bidet, Duschbad mit Waschtisch), • einen einladenden Vorraum (mit Platz für Garderobe) Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U-Bahnlinie U2 und die Straßenbahnlinien 1, 37, 37, 40, 41, 42, 43, 44, 71 und D befinden sich nur wenige Schritte entfernt, ebenso der Bus der Linie 1A und 40A. Zu Fuß gelangen Sie in etwa sieben Minuten ins Stadtzentrum, auf den Stephansplatz. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 108 inkl. USt. MIETE: Mietdauer: Unbefristet! Die Gesamtmiete inkl. BK. und USt: € 2.257,56 Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% USt. BESICHTIGUNG: Für Fragen und Besichtigungstermine: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS unter der Telefonnummer 0660/ 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at jederzeit zur Verfügung. ********************************* Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1769,25 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 283,08 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 205,24 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2257,57 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 125.77 kWh/(m²a)