BLICK ÜBER WIEN! BESTE RAUMAUFTEILUNG! 2-Zimmer! Einbauküche inklusive!

2 ZIMMER-WOHNUNG! ABSOLUTE RUHELAGE! NAHE STADTZENTRUM MÖDLING!Die 2.Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65m2 befindet sich im 4.Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses, nahe der Stadtzentrum Mödling sowie Amphitheater-Burg Liechtenstein.Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein Bezug ist ab sofort möglich. Die gesamte Mietwohnung ist sehr hell und mit einem unverbautem Fernblick. In den Zimmern wurde ein Laminatboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat.Bei den Fenster handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster mit manueller Innenjalousie, beheizt wird mittels Gas (Etagenheizung).Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.Die Küche verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.Für zusätzliche Einlagerungen steht ein Kellerabteil zu Verfügung!Die 2 Zimmerwohnung ist ab sofort beziehbar  und wird auf die befristete Dauer von 39 Monate vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 650,-- Euro und beinhaltet bereits auch die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer.Die derzeitige Mieter haben unter anderem folgendes Investiert:  Bartisch, Steckdosen Erweiterungen, Fliegengitter, Beleuchtung in der Küche, Restaurierung Kasten im Vorzimmer, Innen Jalousien;  für diese Investitionen ist eine Ablöse von 1.500,- EUR zu entrichten.Infrastruktur:Die Lage kann vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Mödling punkten – die Naheversorgung ist somit selbstredend. Ebenso befindet sich der " Spielplatz Burg Liechtenstein" in untermittelbarer Nähe (unter 4min Radweg) – somit ist für Entspannug und Erholung gesorgt. Weiters tragen ein Kindergarten, Schulen, Bank/Post und vieles mehr für die tolle Nahversorgung bei.Die öffentliche Verkehrsanbindungen:Flughafen Wien/Schwechat (30min. mit dem Auto)Buslinien 259 und 262 (8min. zu Fuß erreichbar) Kosten:monatliche Miete: 650,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 1.950,-- EuroAblöse: 1.500,-- EuroProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.MV- Errichtungsgebühr: 250,-- Euro zzgl. 20% Ust.Energiebedarf:Der Heizwärmebedarf beträgt 157,72 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Schöne 2 Zimmerwohnung - Fernblick - Absolute Ruhelage - Begehrte Lage - Nähe Stadtzentrum Mödling - Ausgezeichnete RaumaufteilungInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap