TOP ANLAGE! Exklusive NEUBAU-ERSTBEZUG nahe Naschmarkt & Maria H. Straße!! ++ Perfekte Lage & Neue U2 Linie

Extravagantes Objekt! (KURZZEIT-Vermietung erlaubt) ++ Nähe dem Naschmarkt & die Mariahilfer Straße ++ Erstbezug | Hochwertiger NEUBAU | Bodentiefe Fenster ins WZ | SÜD/WEST | Neue U2/U5 ums Eck! | U3 Neubaugasse! Zum Verkauf gelangt diese hochwertige Wohnung ca. 61,00 m² Erstbezug im 4. Stock/DG mit Lift in einem gepflegtem Haus, nur 5 Gehminuten von der Mariahilfer Straße und die U3 Neubaugasse entfernt. Der beliebte Naschmarkt und die umliegende U4 Pilgramgasse direkt zum Zentrum sind ebenfalls ein absolutes Highlight! Diese Wohnung eigent sich auch pefekt als eine Anlegerwohnung. Sie sprechen jene welche in der Stadt arbeiten und doch qualitaiver leben wollen! Die NEUE verlängerte U-Bahn Linie die U2 wird in die nahe gelegene Hofmühlgasse einen Aufgang haben! Perfekte Raumaufteilung: (Raumhöhe ca. 2,55 Meter) • einladendes Entree/Vorzimmer • große Wohnküche ca. 32 m² (Bodentiefe Fenster Südseitig - sehr hell) • geräumiges Schlafzimmer ca. 18,20 m² • Hochwertiges Badezimmer mit Markenarmaturen mit einem Duschbad, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner. • Ein praktischer Abstellraum mit WM Anschluss (ca. 2,00 m²) rundet die Aufteilung ab. AUSSTATTUNG: ERSTBEZUG • Hochwertiger Vollholzparkett, • Stillvolle Fließen, • Fußbodenheizung, • Marken Armaturen, • Alle Gas,- Strom,- Leitungen NEU, • Neue Türen und Fenster, und, und, und...... HAUS: Dieses gepflegtes Zinshaus wird umfassend saniert. Die Fassaden, das Stiegenhaus und alle Strom; Wasserleitungen erneuert. Im Zuge des DG Ausbau wird der Lift eingebaut, der Innenhof wird Grün umgestaltet. Nahgelegene Garagenplätze zu mieten! Durch die herrvoragende Infrastruktur und Nahversorger (Viele Supermärkte in wenigen Schritten) können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Neue U2/U5 Linie • U4 Pilgramgasse (2 Min) • U3 Neubaugasse (5 Min) • Bus Linien: 13, 14, 57A KAUFPREIS: Der Preis für diese hochwertige Wohnung beträgt € 375.070 + USt. Lastenfrei! oder Eigennutzerpreis: € 399.000 Die Betriebskosten inkl. Liftkosten werden sich auf ca. netto 2,25€/ m² belaufen. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ------------------------------------------- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.41 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A