***Neues Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten***

Neues Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten Zum Verkauf gelangt ein neues Baujahr 2020 schönes Einfamilienhaus mit 117,10 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit 308 m². Ausgestattet: alle Fenster 3. Fach Verglasung, Alu Eingangstür, alle Fenster sind mit elektrischen Außen Rollos (außer Badezimmer und WC mit Milchglas, Technikraum), Beheizt wird die Fußbodenheizung über die Luftwärmepumpe im EG, OG und Garage. Parket in allen Schlafzimmer. Kleine Änderungen wurden in der Innenaufteilung durchgeführt: Platz geschaffen für eine Garderobe im EG und im OG ein Badezimmer von Schlafzimmer begehbar. Der Ausblick aus der Terrasse ist nach Osten Ausgerichtet. Im Technik ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Lage: Lebensmittelgeschäfte650 m Bank1100 m Post1100 m Kindergarten750 m Schule2000 m Bus 900 m Arzt750 m Rettung 600 m Krankenhaus 1600 m Betriebskosten + Heizkosten (Inkl. MWst): ca. € 250,- Preis: € 440.000,- NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. SELBSTVERSTÄNDLICH ENTSTEHEN DABEI FÜR SIE KEINE KOSTEN WEDER FÜR DIE INFORMATIONEN, DIE SIE VON UNS ERHALTEN, NOCH FÜR BESICHTIGUNGEN; DIE STATTGEFUNDEN HABEN. DER ANSPRUCH AUF DIE PROVISON IST ERST NACH ERFOLGREICHEM ABSCHLUSS DER VERMITTLUNG FÄLLIG. Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Mario Jelicic unter +43 660 141 75 13 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter: mj@direktfinanzimmo.at senden. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 / 1 Ansprechpartner: Herr Mario Jelicic Email: mj@direktfinanzimmo.at Mobil: 43/ 660 141 75 13 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+