Exklusives 5-Zimmer Dachgeschoß mit 55m2 traum Terrasse!! TOP CITY-LAGE, nahe U-BAHN!

*** Besichtigungen sind unter Einhaltung der Hygienevorschriften weiterhin möglich *** DG-Wohnung mit traum Terrasse 55 m²! | Unbefristet | sehr hell und ruhig | Im Herzen des 1. Bezirks! | U-Bahn Nähe! Genießen Sie schöne Sonnenstunden auf der traum Terrasse!! Diese erstklassige Dachgeschoss-Wohnung ca. 238 m² mit einer 55 m² Traumterrasse - Unbefristet, sehr ruhig, in begehrter des 1. Bezirks Nähe Peek & Cloppenburg gelegen! Sehr gute Raumaufteilung auf ca. 238 m²: + 4 Schlafzimmern ca. 20 m² - 29 m², + großzügiges Wohnsalon mit ca. 75 m², + eine Komplettküche mit allen Geräten in hochwertiger Markenqualität, + zwei hochwertige Bäder (1* Badewanne + Dusche, 1* Duschbad) + zwei Toiletten und einem Abstellraum + 55 m² große Dachterrasse! Durch die Traumterrasse von ca. 55 m² mit wunderbarem Blick, sowie ihre optimale, ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist die Wohnung ein absolutes Highlight in der Wiener Innenstadt. Die Einheit verfügt über Parkettböden und ist mit einer Kühlung ausgestattet. Die Lage ist hervorragend: Auf der Kärntner Straße gelegen, mitten im Geschehen des Zentrums und mit hervorragender Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U1 und U3 (Station Stephansplatz) sowie U4 (Station Karlsplatz) und die Ringlinien sowie die innerstädtischen Buslinien (1A, 2A und 3A). Umliegend stehen viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung sowie edle Boutiquen und interessante Geschäfte. Durch die Nähe zur Oper und den innerstädtischen Theater und Museen bietet sich ein vielfältiges Kulturangebot im nahen Umfeld. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit € 384,- inkl. USt. Der Mietdauer ist UNBEFRISTET! Die Monatliche Gesamtmiete inkl. USt. beträgt: € 4.507,59 Kaution: 3 BMM Provision: € 6.897,08 + 20%USt. BESICHTIGUNG: Für Infos und Besichtigungen: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS unter der Telefonnummer 0660/ 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at jederzeit zur Verfügung. ------------------------------- Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/16 Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3448,54 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 649,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 409,78 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 4507,59 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 155.06 kWh/(m²a)