EXKLUSIVER WOHNTRAUM IN DÖBLINGS NOBLER LAGE! 4-Zimmer plus Terrasse in Grünruhelage! 2 Garagenplätze

PENTHOUSE in Nobler Lage | Luxuriös Ausgestattet | Direkter Liftzugang in der Wohnung | große Südseitige-Terrasse ins GRÜNE! | 2 Garagenplätze mit Liftsystem in Eigentum! Zum Verkauf gelangt dieses ca. 200 m² exklusives Penthouse mit hochwertiger Ausstattung in top begehrter Lage in Döbling Nähe Hohe Warte! Diese sehr helle Dachterrassenwohnung mit Südseitiger Terrasse bietet einen Traum Grün-Ausblick und liegt in einer absolute Ruhelage. Perfekter Grundriss auf 2 Etagen: (großzügige Räume) EBENE 2: (Privatsphäre) + Eingangsbereich mit Gäste-WC + ca. 63 m² großer Wohnsalon mit Essbereich mit Ausgang auf die ca. 15 m² Südterrasse ins Grüne! + komplett ausgestattete Küche (MIELE) + Wirtschaftraum ca. 3 m² EBENE 1: + Vorraum + großes Schlafzimmer ca. 35 m² (in 2 Räume technisch teilbar, siehe Foto) - Master Bedroom mit 4 m² Balkon und Ensuite Bad + Badezimmer (Fenster): Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC + ein weiteres großes Schlafzimmer ca. 26 m² + Dampf-Duschbad mit WC + Garderobe Einen Nutzbaren Kellerraum ca. 5 m² 2 Garagenplätze in Eigentum! EXKLUSIVE AUSSTATTUNG: • Vollholzparkett 32 mm • Stilvolle Fließen/Marmor in den Nassräume • MIELE KÜCHE (komplett ausgestattet) • große Fensterflächen = Lichtdurchflutet • Gasetagenheizung • Brennwerttherme Vaillant • Klimaanlage in jedem Zimmer • Alarmanlage mit Videoüberwachung • Außenliegender Sonnenschutz • elektrisch gesteuerte Pergola-Markise • Telefon, TV-Anschluss/ SAT-Anlage • hochwertige Sanitärgegenstände LAGE: Hervorragende Infrastruktur und Öffentliche Verkehrsanbindung: + BILLA, SPAR Supermärkte, + interessante Kaffeehäuser und Restaurants, + Banken, Post, Fitnessstudios + Schulen, Gymnasien und Kindergärten + U-Bahn Linie U4 + Straßenbahnlinie 37 + Buslinie 10A HIGHLIGHTS: ** Begehrte Lage in Döbling - absolute Ruhelage ins Grüne gelegen! ** perfekte Ausrichtung: Schlafzimmer = Nord-Ost | Wohnsalon = Süd-West! ** Lichtflutete Wohnung durch die große Fensterflächen! ** ca. 15 m² Südseitiger Terrasse mit Ausblick ins Grüne! ** Direkter Lift-Zugang in der Wohnung! ** 2 Garagenplätze mit PKW Liftsystem! ** Kleines Parteienhaus! ** großer Supermarkt zu Fuß erreichbar! KAUFPREIS: Der Preis für diese wertvolle Dachterrassenwohnung beträgt € 1.450.000.- Lastenfrei! Kaufpreis 2 Garagenplätze je € 25.000.- (Gesamt: EURO 50.000.-) Die monatlichen Betriebskosten inkl. Lift belaufen sich auf € 572,64 Brutto. Die Reparatur Rücklagen (Haus, Personenlift, Kfz-Lift) betragen € 434,31 KONTAKT: Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 ******************************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C