WEINBERG FEELING | Balkon & Kamin - POOL im Garten

WEINBERG FEELING | Balkon & Kamin - POOL im Garten 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon gartenseitig - WIRD AUF WUNSCH OHNE MÖBEL VERMIETET „Hier hat man seinen Seelenfrieden“, sagen die „Glanzinger“. Und guten Wein. Was für die vietnamesische Stadt Sapa die satt-grünen Reisterrassen sind, sind für den Stadtteil Glanzing im 19. Wiener Gemeindebezirk die Weinhänge. Diese schön angelegte 3-Zimmerwohnung ist vom Hauseingang mit ein paar Stufen erreichbar, Sie treten ein in ein geräumiges Vorzimmer, von welchem aus Sie in alle anderen Räume gelangen. Eine besondere Gardarobenlösung ist vorbereitet, bitte sehen Sie selbst auf den Bildern. Das große Wohnzimmer ist mit einem Wittmann Sofa und weiteren Möbeln eingerichtet, ein offener Kamin ist ein schönes Highlight und lässt die kommenden Winterabende viel gemütlicher werden. Ein großes TV-Gerät steht Ihnen zur Verfügung. Der Ausgang auf den Balkon mit Blick auf den Garten und das Pool ist ebenso im Wohnzimmer. Die Küche ist ein eigener Raum mit Blick auf das Nachbargründstück und auf die Umgebung, sie ist mit allen Geräten für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen für Ihre individuelle Raumeinteilung zur Verfügung, derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer gedacht. Das Badezimmer ist mit Handwaschbecken und Badewanne ausgestattet und die Toilette ist separat begehbar vom Vorzimmer. Ein praktischer Abstellraum rundet diesen perfekt angelegten Grundriss ab. 360 Grad Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-278 Raumaufteilung & Details: • Vorzimmer • Wohnzimmer • Küche • Schlafzimmer • Gästezimmer/Arbeitszimmer/Kinderzimmer • Badezimmer • Abstellraum • Toilette • Kellerabteil • Sauna für alle Hausbewohner • Pool im Garten für alle Hausbewohner • Befristung auf 5 Jahre, Verlängerung eventuell möglich - die Vermieter sind im Haus wohnhaft. Öffentliche Anbindung: 10 Minuten Fußweg zur Straßenbahnlinie Nr. 41 (Richtung "Schottentor" City - Fahrtzeit 23 Minuten) Kosten: Gesamtmiete (inkl. Warmwasser): EUR 1.300,-- Kaution: EUR 3.900,- Provision: EUR 2.940,- (inkl. 20% USt.) FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1057,99 Betriebskosten € 219,1 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 21,91 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1299 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 59.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D