Helle Altbauwohnung mit 4 Zimmern und hofseitigem Balkon ** Freier Blick, kein Gegenüber **

English Description BelowGuido Gröger - während der K&K-Monarchie in Ybbs a.d.D. als Sohn eines Baumeisters geboren - war einer erfolgreichsten Bauunternehmer seiner Zeit. Er konzipierte Gebäude nach eigenen Entwürfen und war namhafter Mitgestalter des kaiserlichen Wiens. Welche dieser Entwürfe konkret in Zusammenarbeit mit seinem Bruder Gustav und einem weiteren Firmenteilhaber namens Franz Wawowetz (Schwager der beiden Brüder) entstanden sind, ist nicht abschließend dokumentiert, schließlich bestand eine weitere Kerntätigkeit des Unternehmens in der Rohr- und Kabelverlegung, welche alle drei Teilhaber gemeinsam betrieben. In der einschlägigen Literatur wird die Vermutung aufgestellt, dass Guido Gröger der Sitz der Ärtzekammer in 1010 Wien, Weihburggasse 10-12 zuzuordnen sei. Als gesichert gilt seine Errichtung zahlreicher Miet-/Wohnhäuser, Villen, Doppelmietvillen, Pfarrhöfe, zweier Volksschulen und Sanatorien und eines Hotels; vorwiegend in den Bezirken 11.,13.,15.,16, 18.,19. zu Wien.Gegenständliche Wohnung befindet sich in einem seiner gründerzeitlichen Mietwohnhäuser mit 4 Stockwerken im 16. Bezirk, errichtet in den Jahren 1906/1907. Fassade und Entrée lassen - in Abkehr vom Historismus - deutliche Hinwendung zum Jugend-/Secessionsstil erkennen. Mit etwas Phantasie könnte man annehmen, dass Otto Wagners im Jahr 1906 fertiggestellte Postsparkasse dem Gestalter der Fassade inspirierend zur Seite stand. Die Fassade ist gut erhalten, das Gebäude verfügt über einen Personenlift und die Wohnung ist seit einigen Jahren renoviert sowie mit einem hofseitigen Balkonzubau aufgewertet. Die Raumhöhe beträgt rund 2,98m. An der Süd-Westseite, welcher die drei großen Wohnräume samt Küche zugewandt sind, genießen Sie ungetrübten Fernblick und Privatspähre, da man über die niederen, benachbarten Gebäude hinwegsehen kann.  Auch der nord-ostseitige Blick (Balkon, Schlafzimmer und Bad) verläuft weitläufig ungetrübt in einen großen Hof, der aus zahlreichen umliegenden Häusern gebildet ist. Grundriss: + Vorraum mit Tageslicht + 3 große Zimmer (jeweils rund 21m², eines als Küche mit Essplatz ausgestaltet + sehr geräumiges Bad (23,56m²) mit 2 Waschtischen, beleuchteten Spiegeln, Eckbadewanne mit Fensterblick, Dusche und Balkon (8,64m²) Das Bad würde sogar genug Platz für den Einbau einer Sauna oder Infrarotkabine bieten. Zusätzlich könnten auch Fitnessgeräte Platz finden. + Schlafzimmer/Kabinett mit möblierter, begehbarer Garderobe + praktischer Abstellraum; möbliert mit Kasten und Wandregalen + separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Vorschlag für Grundrissänderung (vorbehaltlich Beurteilung eines Statikers): Wem das Bad zu groß und das Schlafzimmer zu klein geraten ist, der könnte eventuell den Abstellraum entfernen und das Bad teilweise in Richtung Vorzimmer verlegen. Sodann könnte man die derzeitige Trennwand zw Schlafzimmer und Bad zwischen die beiden aktuellen Badezimmerfenster versetzten und auf diese Weise ein großes, rückwärtiges Zimmer mit Balkonzugang gewinnen.Besondere Ausstattunngsmerkmale: + Küche mit sämtlichen üblichen Geräten + Wandsafe im mittleren, großen Zimmer + Gas-Therme für Heizung (erneuert 2016 !!); Elektrowarmwasser-Speicher für Brauchwasser + Kunststofffenster (in den großen Zimmern 3-fach verglast; in Bad/Balkon/Schlafzimmer 2-fach) + Sicherheitsbalken an der Eingangstüre + im Schlafzimmer abdunkelnde Außenrollo; in den anderen Zimmern Außenjalousien + Laminatböden in den Zimmern; es scheint jedoch ein Parkett unter dem Laminat zu liegen, eventuell kann man ihn noch retten Der Zugang zum Lift ist nicht barrierefrei (Stiegen am Hauseingang). Neben der Wohnung befindet sich ein Gang-WC, das der Wohnung zugeordnet wird (ideal als Einlagerungsraum auf Geschossebene, zB für Kinderwagen).Erweiterungsmöglichkeit: Auf Wunsch können zusätzlich zwei weitere, unsanierte Wohnungen im selben Stockwerk erworben werden. Siehe bitte Geschossplan im Exposé (die hier beschriebene Wohnung ist in diesem Plan Blau markiert). Bitte beachten Sie, dass bei bei den beiden sanierungsbedürftigen Wohnungen WCs im Plan eingezeichnet sind, die jedoch nie errichtet wurden!Infos zum Haus: 3 Regelgeschosse, ein ausgebautes DG Wohnungseigentumsobjekte: 13 Wohnungen, 1 Büro, 1 Magazin; keine KfZ-Abstellplätze Kellerabteile im Miteigentum der Hausgemeinschaft; für Altbau ganz passabler Zustand, Feuchtigkeit hält sich in Grenzen Kleiner Garten hinter dem Haus, der jedoch vermietet ist und nicht der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt nur 6 Miteigentümern, darunter ein Ehepaar. Derzeit keine Mieter im Haus, nur Eigentümer. Der Zugang zum Lift ist nicht barrierefrei (Stiegen am Hauseingang). Fahrradabstellraum im Keller (Direktzugang auch von der Straße möglich) Infrastruktur: Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten - vom Baumarkt bis zum Fitnesscenter - in unmittelbarer Gehdistanz Kongreßpark & Kongreßbad Wilhelminenberg Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 10, 43 (zB. Richtung U3 Ottakring, U3 Kendlerstraße oder Richtung U6 Josefstädter Str / Alser Str und in den 1. Bezirk) Bus 44A, 46A, 46B S-45 Hernals und Ottakring Vertrag & Kosten: Kaufpreis und Betriebskosten wie hier angegeben; keine USt. für den KaufpreisMaklercourtage: 3% vom Kaufpreis (zuzügl. 20% USt.)Auf Wunsch profitieren unsere Kunden von kostengünstigen Konditionen für die Vertragserrichtung eines Anwalts. Bitte sprechen Sie uns darauf an, wenn Ihrerseits Interesse besteht. Außerdem profitieren Sie von unseren guten Kontakten zu Kredit-Finanzierern (wir selbst sind nicht als Finanzierungsvermittler tätig). Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage (bitte unbedingt mit vollständigem Namen und Kontaktdaten) und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Auskünfte zur Verfügung!Hinweis im Sinne des Maklergesetzes: Zum Verkäufer dieser Immobilie stehen wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetztes, weil wir bereits mehrmals in seinem Auftrag tätig waren. Es bestehen jedoch keinerlei wechselseitige gesellschaftsrechtliche Firmenbeteiligungen und/oder sonstige -verflechtungen. Sämtliche Informationen zum Objekt wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; wir gehen von deren Richtigkeit aus, da kein Grund zum Zweifel erkennbar ist. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist hier als Doppelmakler tätig und hat daher gleichermaßen die Interessen sowohl des Angebers wie auch des Kaufinteressenten sorgfältig zu wahren.ENGLISHGuido Gröger - born during the K&K monarchy in Ybbs a.d.D. as the son of a master builder - was one of the most successful building contractors of his time. He conceived buildings according to his own designs and was a notable co-designer of imperial Vienna. Which of these designs were actually created in cooperation with his brother Gustav and another company partner named Franz Wawowetz (brother-in-law of the two brothers) is not conclusively documented. After all, another core activity of the company was the laying of pipes and cables, which all three partners did together. In the relevant literature, it is assumed that Guido Gröger was responsible for the headquarters of the Ärtzekammer in 1010 Vienna, Weihburggasse 10-12. His construction of numerous rental/residential buildings, villas, double rental villas, parsonages, two elementary schools and sanatoriums and a hotel; predominantly in the districts 11.,13.,15.,16, 18.,19. to Vienna is regarded as secured.Subject apartment is located in one of its Gründerzeit tenement buildings with 4 floors in the 16th district, built in 1906/1907.The façade and entrance - in a departure from historicism - reveal a clear turn towards the Jugend/Secession style. With a little imagination, one could assume that Otto Wagner's Postsparkasse, completed in 1906, was an...