MODERNER, URBBANER WOHNTRAUM MIT TOLLEM FERNBLICK --- UNBEFRISTET

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer neuen, topmodernen Wohnung - citynah und doch im Grünen! Fernblick inklusive!Die helle Wohnung befindet sich im 8. Liftstock und ist südwestlich ausgerichtet. Durch den hochwertigen Parkettboden und die großen Fenster kommt sofort Wohlfühlatmosphäre auf. Die großzügige Wohnküche verfügt über eine gut ausgestattete Küchenzeile und bietet tolle Einrichtungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und ermöglicht einen großartigen Fernblick. Weiters verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum neben dem Vorzimmer.Hinweis: Besichtigungen finden derzeit unter Einhaltung der vorgeschrieben Covid 19 Sicherheitsmaßnahmen (Sicherheitsabstand und Tragen einer MNS-Maske) statt.Beim virtuellen Rundgang durch diese schöne Immobilie können Sie sich per Mausklick in den Räumen fortbewegen, den Raum um sich herum drehen aber auch mit dem Mausrad näher heranzoomen. Starten Sie los durch Betätigen des dafür vorgesehenen Buttons bzw. nützen Sie folgenden Link:https://my.realonaut.com/player/5d4qq/deEingebettet in einem neuen, grünen Stadtteil des 3. Bezirkes präsentiert sich dieses Neubauprojekt in zentrumsnaher Lage mit optimalem Verkehrsanschluss.Das 8-geschossige Architekturjuwel DRORYGASSE 2A ist ein Teil von „DAS ENSEMBLE“, welches auf einem rund 31.000 m² großen autofreien Areal an der Erdberger Lände 36-38 entsteht. Dieses Objekt ist ein Garant für modernes und entspanntes Wohnen und befindet sich direkt an einem 7.000 m² großen, öffentlich zugänglichen Landschaftspark. Weitere großzügig angelegte Park- und Freiflächen mit zahlreichen Promenaden und gemütlichen Sitzplätzen laden zur Erholung und Entspannung ein! Die durchdachte Architektur bietet kreative Wohnkonzepte für Singles, Pärchen und Familien.Die 63 hochwertig ausgestatteten 2 bis 3 Zimmer Wohnungen (teilweise mit Balkon) in einer Größe zwischen 47 m2 und 77 m2 werden allen Ansprüchen gerecht. Funktionelle Raumplanung, helles und offenes Raumgefühl durch die bodentiefen Fensterelemente und der Fernblick oder der Blick ins Grüne garantieren einzigartiges Wohnerlebnis!  Unbefristete Hauptmietverträge werden ab sofort abgeschlossen, beziehbar sind die Wohnung ab sofort.HighlightsBeste Lage gegenüber dem PraterSehr gute InfrastrukturTopausstattung der WohnungenEleganter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, Eiche natur versiegeltFeinsteinzeug-Bodenbeläge in den NassräumenVom Tischler maßangefertigte Küche mit allen EinbaugerätenFußbodenheizungFernwärmezentralheizung mit zentraler WarmwasseraufbereitungHauseigene Tiefgaragejeweils 1 Kellerabteil enthaltenGut versorgt - alles in Ihrer NäheKindergarten, Drogeriemarkt, Supermarkt direkt am ArealRochusmarkt und Einkaufszentren „Galleria“ und „The Mall“ in unmittelbarer NäheSchulen, BildungszentrenApotheken, diverse ÄrzteBars, Cafés, Restaurants etc.Verkehrsanbindungwenige Gehminuten zur U3-Station Kardinal-Nagl-PlatzBusstationen 77A, 80AStraßenbahnlinie 18Ostautobahn, TangenteMachen Sie sich gerne schon vorab einen visuellen Eindruck dieser exklusiven Wohnträume anhand des Videos der Musterwohnung unter  https://vimeo.com/342427421Ebenso finden Sie auf der Projektseite alle noch verfügbaren Wohnungen mit genauen Plänen und Kostenaufstellungen unter http://www.drorygasse2a.atFür weitere Fragen steht Ihnen gerne die zuständige Betreuerin unter der Telefonnummer 0664/301 31 80 zur Verfügung. Nettomiete € 1.073,87 + BK € 174,66 + Ust € 124,85= Gesamtmiete € 1.373,38 Heizung und Kalt-/Warmwasser wird individuell abgerechnet und kommt zur monatlichen Miete noch hinzu.Bei Anmietung eines Garagenplatzes fallen folgende Kosten an: Hauptmiete € 68,34 + BK € 15,-- + 20 % Ust = Bruttomiete € 100,--  (Kaution € 70,--, Vergebührung € 36,--, Provision € 300,-- inkl. 20% Ust)Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <300m Apotheke <275m Klinik <1.050m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <525m Universität <1.250m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <300m Geldautomat <300m Post <300m Polizei <200m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <525m U-Bahn <400m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap