SCHNELL SEIN - WOHNGLÜCK SICHERN! RUHELAGE! DREI EBENEN UM ZU GENIESSEN! PROVISIONSFREI! NAHE U1!

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG IN IDYLLISCHER RUHELAGE - BEREITS FERTIGGESTELLT SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR!Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte 3-Zimmer-Garten-Wohnung (ca. 62m2 + ca. 30m2 Aussenflächen) in Ruhelage beim idyllischen Leopoldauer Platz und garantiert somit ein entspanntes Wohnen. Vorm Haus gelegen lädt der „Karl-Seidl-Park“ mit einem kleinen Teich zu einem kurzen Spaziergang ein.Die öffentliche Anbindung ist mit den ums Eck gelegenen Buslinien 27A, 29A und 31A sehr gut, somit erreicht man in knapp 10 Minuten die U1 – Aderklaaer Straße, mit welcher man ideal an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist (Stephansplatz, Schwedenplatz,..).Durch das ebenso in 10 Minuten erreichbare City-Gate mit etlichen Shops ist die Infrastruktur / Nahversorgung ebenso gut gewährleistetund das Auto kann getrost am Stellplatz verweilen. Weiters befinden sich ein Kindergarten sowie eine Volksschule in geringer fussläufiger Distanz, somit Sie Ihre Liebsten problemlos in der Früh begleiten können.Der Grundriss der Wohnung wurde perfekt konzipiert und auf Grund der süd- bzw. ostseitigen Ausrichtung ist ein helles Wohnambiente garantiert. Die Wohnung, welche Teil eines Bauträgerprojekts bestehend aus dem Altbau und einem Neubau ist, wurde soeben einer Generalsanierung unterzogen uns ist somit umgehend beziehbar.Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch für Anleger als Vorsorgewohnung.Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Provisionsfrei• ) Erstbezug nach umfassender Generalsanierung• ) perfekter Grundriss• ) helles und ruhiges Wohnambiente• ) hochwertige Ausstattung• ) tolle Lage und gute Infrastruktur – 10min bis zur U1 und somit gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt• ) große Garten und Terrassenfläche• ) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet• ) Stellplätze vorm Haus• ) sofort beziehbarAusstattungsstandard:Bei der Generalsanierung der Wohnung wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel)Handtuchheizkörper im Badezimmergemeinschaftliche SAT-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster elektrischer Sonnenschutz - außenliegendParkettboden Landhausdiele Eiche geöltgroßformatige Fliesen/Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)Innentüren WeißSicherheitseingangstüre WK3hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Kludi", „Laufen“, "Prisma" bzw.gleichwertiges.Raumaufteilung Top2:Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 62m² Wohnfläche zzgl. ca. 10m² Terrasse sowie einem ca. 20m² großen Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich/Vorraum ca. 4 m²Abstellraum ca. 2 m²Gangbereich ca. 3 m²separate Toilette ca. 2 m²Ess-/Küchenbereich ca. 14 m² (KÖNNTE ALS 2.SCHLAFZIMMER GENUTZT WERDEN)Wohnzimmer ca. 19 m² - mit Zugang zur Terrasse und GartenBadezimmer mit Badewanne ca. 5 m²Schlafzimmer ca. 13 m² - mit Zugang zur Terrasse und GartenKaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 265.000,-- Euro. Der Kaufpreis eines Kfz-Abstellplatzes für Endnutzer beläuft sich auf 16.000,-- Euro. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei!Infrastruktur:Die idyllische Lage direkt beim Leopoldauer Platz überzeugt einerseits mit einer absoluten Ruhelage und andererseits mit der doch sehr guten Infrastruktur und Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, wodurch auch das Wiener Stadtzentrum relativ rasch erreichbar ist (U-Bahn U1). Der vorm Haus gelegene „Karl-Seidl-Park“ lädt zum Entspannen ein.Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Buslinie 27A, 29A, 31AU-Bahn U1 – Aderklaaer Straßesomit erreichen Sie den Stephansplatz, Schwedenplatz und weitere Hot-Spots von Wien in angemessener Zeit.Das City-Gate mit seinen etlichen Shops befindet sich nur 10 Minuten entfernt. Etliche Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Restaurants uvm. sind ebenso in wenigen Augenblicken zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man über die Nordbrücke rasch die Autobahn A22/A23. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule liegen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! PROVISIONSFREI! U1! CITY GATE! SCHNELL SEIN - WOHNGLÜCK SICHERN! RUHELAGE! GARTENTRAUM!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap