Komplett hofseitige Wohnung Nähe U6 „Josefstädter Straße“: 2 Zimmerwohnung zu verkaufen!!

Eine 2-Zimmerwohnung in einem aus den 70er Jahren errichteten gepflegten Gebäude kommt in die Vermarktung. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist komplett hofseitig in den Innenhof und somit südseitig ausgerichtet. Die 3-fach verglasten Fenster von der Marke "Hracho Wina“ wurden 2019 eingebaut und schirmen den Straßenverkehr beinahe komplett ab.Raumaufteilung:Vom Vorraum erreicht man einerseits den kleinen Abstellraum, einen Schrankraum, das Badezimmer mit Wanne, WC und WM-Anschluss sowie die Wohnküche (gesamt ca. 25 m²) anschließend kommt man in das geräumige Schlafzimmer mit ca. 15 m².Lage:Die in ca. 5 Minuten fußläufig entfernte U6-Station „Josefstädter Straße“ sowie die Straßenbahnlinie „2" decken die öffentliche Verkehrsverbindung perfekt ab. In unmittelbarer Nähe auf der Neulerchenfelder Straße befinden sich auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Bipa, Apotheke, Blumenhändler, etc.) sowie der beliebte Brunnenmarkt/Yppenplatz.Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 2 Station "Neulerchenfelderstraße/Brunnengasse"• Straßenbahnlinie 46 Station "Thaliastraße/Haberlgasse"• U-Bahn: U6 Station Josefstädter StraßeFür eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie Frau Anita Eckhardt persönlich unter +43 660 636 58 58 sowie auch unter eckhardt@moritz-immobilien.at Unser Büro erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.atWir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen.KAUFPREIS: € 208.000.-Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer FleissnerMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap