ABSOLUTE RUHELAGE GESUCHT? - MARCHFELDKANAL! - TRAUMHAFTE UMGEBUNG - 3 ZIMMER - ERSTKLASSIGE AUFTEILUNG

IDYLLISCHE RUHELAGE BEIM MARCHFELDKANAL - EIN JUWEL DER MODERNE – NEUBAU IM GRÜNEN!Sie möchten in einer idyllischen Lage wohnen, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann? Dann sind Sie hier fündig geworden!Am grünen Stadtrand des 21. Wiener Gemeindebezirk wird ein modernes Wohnhaus in idyllischer Umgebung für ein Leben in angenehmer Atmosphäre errichtet.Die Anlage umfasst 9 Eigentumswohnungen, einschließlich Gartenflächen, Aufzug und einer Tiefgarage mit 7 Autoabstellplätze. Die Wohneinheiten verfügen über ein Kellerabteil, Dachterrasse und/oder Balkon und je nach Lage einen Eigengarten.Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 43,82 m² – 93,76 m² und mit Freiflächen von 4,74 m² - 285,06 m².Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung wir ein modernes, familiengerechtes Wohnen im Grünen ermöglicht.Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich im 4. Quartal 2020 geplant. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt belags- oder schlüsselfertig!Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Belags- oder Schlüsselfertig• ) Absolute Ruhelage• ) Erstbezugs-Neubau• ) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Ziegelmassivbau• ) Funktionale Raumaufteilung• ) Hochwertige Ausstattung• ) Tolle Infrastruktur – Einkaufszentrum Stammersdorf, Gute öffentliche Anbindung, Supermärkte• ) Freiflächen bei allen Einheiten• ) Garagenplätze-) Uvm.Ausstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftHaro Parkett Eiche, Sockelleiste 5-7cmHochwertige Sanitärausstattung Gas-Zentralheizung VAILLANT in Kombination mit einer Fußbodenheizung 3-fach Wärmeschutzverglasung INTERNORM Eingang SicherheitstüreGlas DuschtrennwandFreistehendes GlasgeländerWalk-In DuscheInnentüren Weiß DAIKIN KlimaanlageUvm.KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumMüllraumUm noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!Sie suchen ihre Traumküche? Gerne helfen wir auch hier!Wohnung Top 7Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,89 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss.Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:WCBadezimmerAbstellraumWohnküche 1. Schlafzimmer2. Schlafzimmer Kaufpreis:Der Kaufpreis Belagsfertig beläuft sich auf 319.000,-- €.Der Kaufpreis Schlüsselfertig beläuft sich auf 336.972,50 €.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Ein Tiefgargenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert! Infrastruktur:Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage beim Marchfeldkanal, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, Rad fahren, joggen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie zum nahegelegenen Marchfeldkanal spazieren.Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Stammersdorf.Ein Billa, Bipa, Libro, etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in Kürze zu erreichen.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Straßenbahnlinie 30,31 – 650mBuslinie 32A – 550mU-Bahn U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30,31 – 16 Min.Nightline N31 – 650mEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 41,74 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.IDYLLISCHE RUHELAGE BEIM MARCHFELDKANAL - EIN JUWEL DER MODERNE – NEUBAU IM GRÜNENInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap