Exquisiter 5 Zimmer DG-Erstbezug mit 2 Terrassen und Grünblick zentral im 8. !! Nur 1e Ebene !!

Virtuelle Besichtigung mit 360 Grad Pics möglich! https://my.matterport.com/show/?m=c47Y2ijotXh Wenn Sie schon länger auf der Suche nach einem familientauglichen Stadt-Domizil oder einer Immobilie als Wertanlage sind, die neben hervorragender Lage im Altbau auch hohe Erwartungen erfüllt, sollten Sie sich diese neu errichtete Dachgeschoß-Wohnung nicht entgehen lassen! Bei diesem von einem erfahrenen Architekten begleiteten DG-Ausbau stimmt der Mix: Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen, die ausgezeichnete Raumanordnung und qualitativ solide Materialien sowie die saubere Verarbeitung wurde Wert gelegt und die Details von einem Fachmann mit Jahrzehnten an Erfahrung ausgewählt. Alle Räume befinden sich auf EINER Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock stört die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schrägen überhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige Räume ohne Dachschrägen. 2 Terrassen zu haben ist nicht alltäglich! Ausmaße von ca. 6,9 m2 und ca. 32 m2 Nutzfläche lt. Plan werden geboten, Böden mit dezenten Travertin-Natursteinplatten im Format 60 x 40 cm ausgelegt. Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz. Sie betreten diese Freiflächen durch leicht zur Seite gleitende Schiebetüren mit Aluminium-Rahmen außen u. hellem Holz innen. Elektrisch bedienbare Beschattung der Fensterfront/Terr.Tür mit Raffstores vorhanden. Parkettböden mit großformatigen Eiche-Dielen, Türen mit glattem Türblatt im gleichen Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern. Heizung über eine in einem sep. Bereich untergebrachte Brennwert-Therme mit Fußbodenheizung und zentraler Steuerung (Bedienteil im Wohnraum). Wenn Ihnen eine offene Küche im Wohnraum nicht zusagt, lässt sie sich aufgrund der bauseits vorbereiteten Anschlüsse einfach in einen angrenzenden Raum verlegen. 3 oder 4 Schlafzimmer stehen nach Bedarf zur Verfügung, ein Gäste-WC und 2 Bäder, die mit Marmorplatten und dezenten Fliesen abseits des üblichen 0815 Rasters ausgestattet sind. Hochwertige Sanitär-Ausstattung (u.a. Villeroy & Boch) wurde verwendet und im lichtdurchfluteten großzügigen Wannenbad auf viel Platz für den nötigen Stauraum geachtet. Die 3 bis 4 Schlafzimmer verfügen über geschickt platzierte TV/Internet-Anschlüsse, sodass Sie den Kabelsalat nicht sehen. Vom hofseitigen Schlafraum mit Duschbad ensuite haben Sie direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit Grünblick. Sie wachen hier morgens mitten in der Stadt auf und blicken auf einen Grünbereich ... Der geräumige Vorraum ist so konzipiert, dass in einer breiten Nische ein Garderoben-Verbau geschaffen werden kann, der selbst für eine Familie mit viel Gepäck ausreichend Platz bietet. Sie kommen hier bei Bedarf auch zu fünft ohne Platzmangel bequem an! Die großzügige Terrasse mit ca. 32 m2 vor dem Wohnraum ist in den Baukörper eingeschnitten und bietet an 3 Seiten Sicht- und Windschutz. Gleichzeitig öffnet sie sich zu den umgebenden begrünten Innenhöfen mit großen Altbäumen u. Ziergärten, die Sie im dicht verbauten Stadtgebiet des 8. Bezirkes nicht vermuten würden - ein Anblick, der chillt! Sicherheits-Eingangstür der Klasse WKIII, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen wie Steuerung für die Außenjalousien, fernbedienbare Jalousien der DFF, etc. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details. Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details, der vorhandene Lift und die Fassaden werden noch renoviert, wofür ein erhöhter Rücklagenbeitrag eingehoben wird. Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus. Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten. Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen, zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken und Spitäler (AKH, St. Anna-Kinderklinik, Wiener Privatklinik, St. Josef, etc.) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäftsstraße in ca. 3-5 min. erreichbar, ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis zum Knoten U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis zur U-6 Alser Straße. In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127,-- pro Monat möglich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtshöhe 2 m. Kaufpreis: EUR 1.445.000,-- Vermittlungsprovision: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes, sie dient ausschließlich der besseren Darstellung der Raumdimensionen und als Einrichtungs-Vorschlag. Wenn Sie eine Kombination von Altbau-Charme, ausgezeichneter Lage und durchdachtem, zeitgemäßem Komfort schätzen, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche DG-Wohnung mit 2 Freiflächen gerne an! Wenn Sie hier nicht fündig geworden sind, besuchen Sie unsere Homepage: http://www.immovos.at Dort bieten wir viele weitere Immobilen an. Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) per 13.6.2014 können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 113,44 kWH/qm/Jahr fGEE: 9