NEU RENOVIERT - HERVORRAGENDE LAGE IN HERNALS – NÄHE U3 OTTAKRING – WATTGASSE / HERNALSER HAUPTSTR.

HERVORRAGENDE LAGE IN HERNALS – NÄHE U3 OTTAKRING – WATTGASSE / HERNALSER HAUPTSTR.Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses schöne Wohnhaus in toller Lage mit hervorragender Infrastruktur. Diese gut erhaltene, ca. 49,50m² große 2-Zimmer Wohnung (inkl. Abstellraum) befindet sich im 2. Liftstock mitten auf der Wattgasse. Das Objekt besticht besonders durch ihre zentrale Lage und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem Vorraum, einer schönen möblierten Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer Richtung Hof sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC.In kürzester Distanz erreicht man den Bahnhof Hernals, die Hernalser Hauptstraße sowie die U3 Ottakring. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte, Restaurants uvm. garantieren eine perfekte Infrastruktur.Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:- Gute Raumgestaltung- helle freundliche Räume- tolle Lage in Hernals- sehr gute öffentliche Anbindung- hervorragende Nahversorger (Bäckerei,Metzgerei,Supermarkt,Drogerie etc.) in Gehweite- Schlafzimmer in den Hof- Abstellraum am Gang- Lift- Uvm.Was wurde saniert?Fußboden Wohnzimmer & SchlafzimmerFliesen Eingangsbereich, Küche, BadezimmerNeue KücheFenster werden ausgetauschtÖffentlicher Nahverkehr:• Bus: Albrechtskreithgasse 10A Wien - 0,05 km• U-Bahn: Ottakring U3 Wien - 1,47 km• Straßenbahn: Hernals, Wattgasse 43 Wien - 0,23 km• Lokalbahnhof: Hernals S45 Wien - 0,65 km- Lokalbahnhof HernalsInfrastruktur:In kürzester Distanz erreicht man den Bahnhof Hernals, die Hernalser Hauptstraße sowie die U3 Ottakring. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte, Restaurants uvm. garantieren eine perfekte Infrastruktur.Die Nahversorgung ist hervorragend. Einige Supermärkte (Billa, Spar) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie diverse Schulen stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne das Lageexpose anfordern.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 248,83kWh/m2a entspricht der Klasse G.Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf € 198.000,00.Im Falle einer Willensübereinkunft ist eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.HERVORRAGENDE LAGE IN HERNALS – NÄHE U3 OTTAKRING – WATTGASSE / HERNALSER HAUPTSTRInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap