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Sachen packen und einziehen, heißt es bei dieser großzügigen 2 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock. Hier werden Ihnen 72qm in zentraler, ruhiger Lage zu einem fairen Preis geboten. Im Herzen Floridsdorf`s finden Sie in wenigen Gehminuten Anschluss mit dem Bahnhof Floridsdorf.Wohnung:Die Wohnung bietet Ihnen mit 72qm und einer besonderen Raumaufteilung folgende Aufteilung.Aus Ihrem neuen Vorraum sind alle Zimmer einzeln begehbar. Linker Hand finden Sie sofort einen Abstellraum undein separates WC. Das Badezimmer finden Sie zu Ihrer rechten und ist mit einer Eckbadewanne sowie einem Waschbecken mit Unter- und Oberschrank ausgestattet. Der Handtuchtrockner vervollständigt die Ausstattung. Die Küche ist mit einem amerikanischen Kühlschrank inkl. Eiswürfelmaschine ausgestattet und auch ansonsten fehlt es Ihnen an nichts in dieser Küche. Das Schlafzimmer ist mit 2 Kästen ausgestattet, somit fehlt hier nur mehr Ihr eigenes Bett. Das große Wohnzimmer ist bereits vollständig ausgestattet (siehe Bilder).Für die Möbel kann entweder eine einmalige Ablöse bezahlt werden, oder ein monatliches Mietentgelt entrichtet werden.Ausstattung:Liftvoll ausgestattete KücheKellerabteilTOP LageInfrastruktur: Drogerien, (Lidl, Spar, Bipa) aber auch Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten. Darüber hinaus gibt es ca. 10 Minuten Gehweite die Obere Alte Donau, die zum Verweilen einlädt und auch mediterranes Feeling erweckt.5 min. Fußweg  Apotheke, Post, Trafik, div. Banken. 5 min. Fußweg  Straßenbahn 2, 25, 26 10 min. Fußweg  EBI 21, Hofer, McDonaldsKosten:monatliche Miete:  EUR 799,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietbeginn: per sofortMietdauer:  4 JahreMietvertragserrichtung: 250,-- EUR zzgl. 20% USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 99 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Koffer packen und einziehen!  TOP LAGE! – Nähe U6 Floridsdorf!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap