Schlüsselfertige Jahrhundertwende-Villa mit Garage, Swimming-Pool und südwestseitigem Garten

Zur sofortigen Verkauf kommt diese großzügig dimensionierte Liegenschaft, bestehend aus einer entkernten und nach den Wünschen des zukünftigen Käufers adaptierbaren Jahrhundertwende-Villa und einem völlig ebenen, südwestseitig ausgerichteten Garten mit Swimming-Pool. Beinhaltet in diesem Angebot sind eine Garage, zwei weitere Autoabstellplätze sowie der komplette, noch nicht abgeschlossene Innenausbau. Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, kann bei Bedarf jedoch in drei separate und getrennt zugängliche Wohneinheiten unterteilt werden - ideal zur Nutzung als Ordination oder Büro bzw. zur Weitervermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Teilung des Grundstückes sowie eines weiteren Zubaus mit ca. 150 m2 Grundfläche. Zahlreiche Außenflächen von insgesamt ca. 98 m2 sowie ein Wintergarten runden das Angebot ab.Grünruhelagefreistehende, charmante Jahrhundertwende-Villaca. 963 m2 Grundstücksflächeca. 283 m2 WohnnutzflächeSwimming-Pool 7 m x 3,5 mgroßzügiger Wohn-Bereichca. 11 m2 Wintergartenca. 98 m2 Außenflächen9 Zimmer4 Badezimmer, zum Teil mit Whirlpool und Dusche4 separate ToilettenGaragezwei AutoabstellplätzeTechnikraumPool-Technikraumca. 35 m2 KellerflächeAusstattung           Innenausstattung sowie Ausbau flexibel und nach Vereinbarungsämtliche Sanitäranlagenzwei Duschbäder jeweils mit Waschbecken und Toilette im UntergeschossTageslicht-Wannenbad mit Dusche und Waschbecken im ErdgeschossTageslicht-Badezimmer im Obergeschossjeweils eine separate Toilette auf allen Wohnebenenmodernste Heizungsanlage mit FernwärmeLage und Verkehrsanbindungca. 16 km südlich von Melk entfernt gelegenStadtzentrum Wien in ca. 90 km EntfernungAnbindung an Westautobahn Auffahrt Loosdorf in ca. 13 km EntfernungInfrastrukturDie Stadtgemeinde verfügt über eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Supermärkte, Banken, eine Apotheke, ein Kino sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.SonstigesDas Haus wird komplett schlüsselfertig übergeben!Optional ist eine Parifizierung und somit ein Einzelverkauf der Wohneinheiten möglich.Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Klinik <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap