TRAUM-WOHNUNG!! Sehr helle ALTBAU-ERSTBEZUG mit Grünblick!! ++TOP für Eigenbedarf oder ANLAGE++ Nähe Martin-Luther-King Park

Schnäppchen-DEAL!! **TRAUM-WOHNUNG mit WEITBLICK** Altbau sehr hell - Süd/West | Erstbezug | 2 Schlafzimmer - separat begehbar | Fußbodenheizung | Hochwertige Markenarmaturen! Zum Verkauf gelangt diese imposante, sehr helle Altbauwohnung ca. 52 m² mit 3-Zimmer als exklusiver Erstbezug im 2.OG mit Lift in sehr guter Lage im 10. Bezirk mit perfektem Infrastrukur! Perfekter Raumaufteilung auf ca. 52 m² bietet folgendes an: (S/W Ausrichtung) • einladenden Vorraum/Entree • geräumige Wohnküche (mit Küchenanschlüsse) • Schlafzimmer 1 (ca. 13 m²) mit traum Fern-Ausblick • ein kleines Kabinett/Schlafzimmer 2 - separat begehbar • hochwertiges Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner • separates WC mit Handwaschbecken • WM Anschluss (Kellerabteil) Exklusive Ausstattung: Erstbezug! • Eichenparkett (Fischgrät) • schöne elegante Fließen • Fußbodenheizung • moderne Gas-Therme • hochqualitative Markenarmaturen • Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung • Neue Fenster mit 3-fachverglasung • Elegante Spot-Beleuchtung (Vorraum/Wohnzimmer) DIE Außenfassade wird - im Zuge eines möglichen Dachausbaus - auf Kosten des DG-Erwerber saniert und ausgemalt und das Stiegenhaus erneut gestrichen. Bestlage: Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Im Umkreis von 5 Gehminuten befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, PENNY, SPAR, HOFER, D&M), Apotheken, Banken, plus hervorragender Verkehrsanbindung (Matzleindorfer Platz) sowie Bildungseinrichtungen und Medizinischer Versorgung. Als Naherholungsgebiet für Freizeit und Sportaktivitäten bieten sich diverse Parks und Grünflächen in der Umgebung, wie der Martin-Luther-King-Park welches nur wenige Schritte entfernt liegt!! Hervorragende Verkehrsanbindung: • Straßenbahn Linie 1 (direkt zur Innenstadt) • 10 Gehminuten = Matzleinsdorfer Platz (1, 6, 18, 62, WLB, diverse Schnellbahnen) • Neue U2 Linie (2025) am Matzleinsdorfer Platz • Sehr gute Anbindung zur U-Bahn U1! • Buslinie 7A, 65A VEREINBAREN Sie noch heute ein Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! PREIS: Der Kaufpreis für diese exklusive Eigentumswohnung beträgt EUR 198.000.- Lastenfrei! KONTAKT: Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 ******************************************** Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 118.0 kWh/(m²a)