Flexibel gestaltbare Bürofläche (ca. 304 qm) mit Grünblick - gute Anbindung - Nähe Arsenal und Hauptbahnhof

Sehr geehrte Damen und Herren,das anzumietende Büro befindet sich im 3.Obergeschoss eines 2009 generalsanierten Gebäudes im 3. Bezirk. Auf einer Fläche von ca. 304qm bieten sich Ihnen aufgrund des flexiblen Grundrisses (sowohl open Space als auch Einzelbüros möglich) variable Nutzungsmöglichkeiten entsprechend Ihren Ansprüchen. Der Blick ins Grüne gewährleistet ein angenehmes Arbeitsklima.Durch die Nähe zum Neuen Hauptbahnhof, einem der modernsten und bestausgestatteten Infrastrukturknotenpunkte Europas, profitieren Sie hier von Internationalen und regionalen Zugverbindungen sowie öffentlichem Personennahverkehr. Auch der Flughafen Wien, ist über eigene Schnellbahnverbindung schnell und bequem zu erreichen. Über den Landstrasser Gürtel erreichen Sie bequem die Wiener Innenstadt und auch die Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A23 Südosttangente) ist ebenfalls gegeben.Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für bis zu 77 Fahrzeuge (95€ zzgl. USt.). Fast Facts: • Fläche: 304qm • variabler Grundriss • Fläche erweiterbar (weitere ca. 1114qm im Haus verfügbar) • 3.OG Kostenübersicht: Nettomiete: €9,00/qm BK (Netto): €3,20/qm (inkl. Heizung und Kühlung) Miete und BK (zzgl. 20% USt.): € 3.708,80 Gesamt (inkl. USt.): € 4.450,56 Ausstattung:TeppichbödenKabelkanäleKühlung Raumkonfiguration nach MieterwunschLiftTeeküchenVerkehrsanbindungen:Straßenbahn: 18, 0Bus: 69ANeuer HauptbahnhofS-Bahn: S1, S2, S3, S15SüdosttangenteLandstrasser GürtelKontaktieren Sie uns gerne jederzeit für Nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.