AUFGEPASST! - EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE - MIT TRAUMHAFTER FREIFLÄCHE - ZIEGELMASSIV

EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TRAUMHAFTER FREIFLÄCHEHier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr Traum-Haus auswählen!Insgesamt entstehen hier 2 exklusive Doppelhaushälften in traumhaft schöner Lage. Sie werden energiesparend (Klasse A), mit Luft/Wärmepumpen ausgestattet errichtet.Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, 3 Schlafzimmer haben eine Freifläche (Balkon, Terrasse).Die Häuser werden belagsfertig hergestellt, jedes Haus besitzt 2 eigene Parkplätze und 1 Vorbereitung für eine E-Ladestation.Anbei finden Sie den Link zum Video auf Youtube:https://www.youtube.com/watch?v=oQYANk9z5VwDas Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöner Eigengarten• ) funktionale Raumaufteilung• ) hochwertige Ziegelmassivbauweise -) belagsfertig• ) tolle Infrastruktur• ) Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) bei allen Häusern• ) Dachterrasse• ) Pro Haus 2 Autoabstellplätze direkt am Grundstück-) Vorbereitung KlimaanlageAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung AutoabstellplatzFenster inkl. Rollläden3fach Verglasung Kunststoff-AluGroßzügige AußenflächenVorbereitung E-Ladestation (Stromanschluss)Uvm.Hausaufteilung Haus 1:Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, großzügiges Wohnzimmer mit KochgelegenheitIm OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer ( 2 davon mit Balkon), Abstellraum, großzügiges Badezimmer,Im DG das Master Bedroom mit Badezimmer und traumhafter TerrasseDas Haus wird in Ziegelbauweise errichtet, Energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.Die Fenster werden mit einer 3fach Kunststoff-Alu Verglasung (Marke Rekord) und elektrischen Rollläden versehen.Großzügige Garten- und Außenflächen (Terrasse, Balkon, Dachterrasse), die Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück.Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt je ca. 159,23 m².Die Fertigstellung erfolgte bereits.Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten!Kaufpreise:Der Kaufpreis einer Doppelhaushälfte beläuft sich auf 540.000,--€.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Infrastruktur:Bus Gerasdorf Schulgasse 0,03 km entferntU-Bahn Leopoldau 2 km entferntStraßenbahn Dr. Theodor-Körner-Gasse 0,40 km entferntLokalbahnhof Gerasdorf 1,92 kmFordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt  28,42 kWh/m2a entspricht der Klasse BDienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.SCHÖNER AUSBLICK - EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE - MIT TRAUMHAFTER FREIFLÄCHE - ZIEGELMASSIVInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap