charmante Loggiawohnung * 3 Zimmer * Baumgarten

English Descripton BelowDiese hochwertige und freundliche Wohnung befindet sich am Fuße der Baumgartner Höhe vis à vis vom Baumgartner Casino Park. Sie bietet 3 Zimmer - davon eine große Wohnküche mit Loggia - und 2 Bäder, moderne Ausstattung und sonnige Atmosphäre. Ein Garagenplatz im Haus kann angemietet werden (Einzelstellplatz ohne Nachbar). ERSTBEZUG 4. Etage barrierefreier ZugangRaumhöhe: 2,60m Der Grundriss umfasst 80 m2 zuzügl. 7,25 m2 Loggia:+ großzügiges Vorzimmer mit Garderobebereich+ Wohnzimmer mit integrierter Komplettküche und Ausgang zur Loggia+ 2 (Schlaf-) Zimmer+ 2 Bäder (Wanne bzw. große Walk-In-Dusche / Handtuchheitkörper / Waschmaschinenanschluss)+ 2 WCsBesondere Ausstattungsmerkmale:• hochwertiger Parkettboden• Fußbodenheizung (Fernwärme)• Sicherheitseingangstüre mit Video-Gegensprechanlage+ Kellerabteil+ Fahrradraum• elektrische Jalousien an der Loggiaverglasung (sehr praktisch beim Verlassen beim Wohnung ist ein zusätzlicher Schalter für die Jalousien neben der Eingangstüre)Umgebung: Gute Infrastuktur, Supermärkte, Apotheke, Schulen Familien werden die Nähe zum Baumgartner-Casino-Park schätzen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 - Unter St. Veit (nur 11 Gehminuten) Bus 47A Straßenbahnlinie 49,52 Bahnhof Hütteldorf/ S45, S50, S80Vertrag & Kosten: Befristung 5 Jahre Miete zuzügl. Heizung & Warmwasser-Akonti (derzeit eingeschätzt, da neues Haus; ca. 70-80 Euro/Monat) Garage optional (€120.-)Für weitere Informationen sowie Besichtigungen steht Ihnen Frau Rauscher +43 664 253 76 76  gerne zur Verfügung.ENGLISHThis high quality and friendly apartment is located at the foot of the Baumgartner Höhe opposite the Baumgartner Casino Park. It offers 3 rooms - including a large kitchen with loggia - and 2 bathrooms, modern equipment and a sunny atmosphere.A garage space is available, aswell.FIRST OCCUPANCY4th floor barrier-free accessThe floor plan covers 80m2 plus. 7.25m2 loggia:+ spacious anteroom with cloakroom area+ Living room with integrated full kitchen and exit to the loggia+ 2 rooms+ 2 bathrooms (tub or large walk-in shower / towel body / washing machine connection)+ 2 toiletsSpecial features:• high quality parquet floor• underfloor heating (district heating)• Security entrance door with video intercom+ Cellar compartment+ Bike room• electric blinds on the loggia glazing (very practical when leaving the apartment is an additional switch for the blinds next to the front door)Surroundings: Good infrastructure, supermarkets, pharmacy, schools Familys will be happy to find a large park close by.Public transport connections: U4- Unter St. Veit (only 11 minutes on foot) Bus 47A Tram line 49, 52 Hütteldorf train station / S45, S50, S80Contract & Costs: limited lease for 5 years Heat & warm water are estimated at 70-80.- Euro/m and come extra to the mentioned rental price garage optional (€100.-)We look forward to your inquiry!