RESERVIERT!!!! Einfamilienhaus in gutem Zustand mit 730 m2 großem Grundstück. 10 min zu Fuß zum Bahnhof. Schule, Geschäfte 500 m.

RESERVIERT!!!Objektbeschreibung Auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in Strasshof befindet sich dieses Haus in sonniger und ruhiger Lage. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80m², wurde 1971 erbaut. Das Erdgeschoss unterteilt sich in 2 Zimmer, 1 Vorzimmer, Flur, Küche, Bad, separates WC und und ist teilweise unterkellert (15 m²). Beheizt wird das Haus mit zwei Holzofen (einen im WZ, zweiten in der Küche) (ein Gasanschluss liegt an der Straße!). Zentralheizung samt Heizkörper, flür Nutzung Grundwasserwärme wurde errichtet. Der Bewillugungsantrag auf Benutzung des Grundwassers für Heizung durch Wärmepumpe ist gestellt. Auf dem Grundstück sind eine Nebengebäude (Schuppe bzw. Werkstatt), sowie einen Schachtbrunnen (Gartengissen ist damit günstig) errichtet. Warmwasseraufbereitung erfolge über E-Speicher im Keller. Gasanschluss liegt an der Straße. Werte laut Energieausweis vom 08.6.2020: HWB 249,1, fGEE 4,36 Bei Fragen bzw. Wunsch nach einer Besichtigung oder weiterführenden Unterlagen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Strasshof an der Nordbahn, das sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW sehr gut erreichbar ist. Mit der Schnellbahn erreichen Sie den Praterstern in ca. 30 min, Gänserndorf in ca. 8 min. Nächste Supermarkt is ca. 600 m, Volks und Mittelschule 800 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Der Gewerbepark Gänserndorf sowie Deutsch-Wagram befinden sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Der Bahnhof ist ca. 1,1 KM entfernt. Von diesem erreichen Sie mit der Schnellbahn die U-Bahn-Linie Wien-Leopoldau U1 in rund 15 Minuten (1 Außenzone). Eine generell gute Infrastruktur mit den angesprochenen Nahversorgungsmöglichkeiten und der Wien-Nähe stellen für dieses Objekt eine hohe Attraktivität dar. Ausstattung • Kellerart: teilunterkellert • Heizung: 2xOfen • Heizungsart: Brennholz • Vorraum und Flur vorhanden • Zustand: Gut • Bodenbelag: Laminat (in WZ und SZ) und Fliesen in den anderen Räumen • Teilweise Mobliert (Wohnwand im SZ, Schränke im VZ, Einbauküche in KÜ). Flächen • Kellerfläche: 15.00 m² • Wohnfläche: 80,00 m² Zusatzinformationen • Anzahl Schlafzimmer: 1.00 • Anzahl Wohnzimmer: 1.00 • Anzahl Badezimmer: 1.00 • Energiepass gültig bis: 08.06.2030 • Energiepass HWB: 249,1 kWh/m²/Jahr • Verfügbar ab: nach Vereinbarung • Baujahr: 1971 • Anzahl WC: 1