FÜR ANLEGER SEHR INTERESSANT - GEWERBEOBJEKT LUKRIERT MIT STEIGERUNGSPOTENTIAL 6,2 % RENDITE - STOCKERAU

Zum Verkauf gelangt eine großteils gewerblich genutzte Liegenschaft an der Rudolf Hirsch-Straße in Stockerau mit bestehenden Mietverhältnissen und Erweiterungspotenzial durch Ausnutzung der maximalen Bebaubarkeit der Grundstücksfläche.Neben langfristigen Vermietungen an zwei seit langem bestehende Firmen, die teilweise mit befristetem Kündigungsverzicht abgeschlossen wurden, sind auch ein zahntechnisches Labor sowie zwei Wohnungen vermietet. Die Rendite von 6,2 % bezogen auf Erträge aus den genannten Vermietungen kann durch einen Neubau im hinteren Teil des Grundstückes samt anschließender Vermietung sogar noch gesteigert werden.Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von 8.455 m² und weist eine verbaute Nutzfläche von 2.380 m² auf. Das Gebäude wurde 1992 errichtet. Das Dach wurde im Jahr 2014 saniert. Das Grundstück befindet sich direkt an der Zufahrt zur A22 in der Nähe der Wienerstraße. Es weist sowohl eine gute Sichtbarkeit als auch eine gute Zufahrtsmöglichkeit auf.Die angegebenen Renditen beziehen sich auf einen Kaufpreis von EUR 2.500.000,--.Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA unter der Telefonnummer +43 676 389 70 24 oder per E-Mail unter office@equilibria.at zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap