PROVISIONSFREI! SANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE IM PRATERCOTTAGE!

Das Objekt befindet sich in Wien 2., Rustenschacherallee 30/Stiege 4 in einer 1969 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock/4. OG (KEIN LIFT!) mit Blick in den den ruhigen Innenhof.Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fenster sowie Elektro/Sanitär wurden 1999 saniert. Für das Jahr 2021 ist eine umfassende thermische Sanierung der Fassade sowie Balkone geplant. Die Sanierungsmaßnahmen werden sich auf ca. € 1.920.000,- belaufen. Die Finanzierung erfolgt teils über Darlehen, teils über Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer (Kostenschätzung Einmalzahlung EUR 14.000,-).Die Wohnung wurde vor kurzem generalsaniert und wird als Erstbezug nach Sanierung verkauft.Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail! Raumaufteilung: // Vorzimmer  // Abstellraum  // Wohnzimmer inkl. Einbauküche (Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi) // Terrasse // 2 Schlafzimmer   // Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss // ToiletteHeizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gas. (Therme befindet sich im Vorzimmer)Allgemeine Teile & Keller Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ein Lift ist NICHT vorhanden.Kfz-Abstellplatz  Eine Gargenbox im Innenhof kann optional erworben werden.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <200m Klinik <950m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <500m Universität <875m Höhere Schule <1.875m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <650m Geldautomat <725m Post <675m Polizei <600m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <175m U-Bahn <725m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap