Am ÖLBERG + SONNIGES Domizil + RUHELAGE + schöner GARTEN!

HOCHPARTERRE, ca. 131m² gesamt: Geräumige Diele + 60m² WOHNZIMMER mit Zugang zum 30m² großen WINTERGARTEN + 1 Zimmer (aktuell als Büro genutzt) + Einbauküche (11m²) + 1 WC. Von dieser Ebene erreichen Sie DIREKT die beiden dem Wohnzimmer vorgelagerten TERRASSEN (jeweils über 30m² GROSS, 1 Mal Richtung Süden mit schöner FERNSICHT und 1 Mal Richtung Westen) UND auch den GARTEN samt POOL, Saunahaus, Kinderspielplatz und BIOTOP.OBERGESCHOSS, ca. 106m² gesamt: Zentraler Vorraum + 2 geräumige Zimmer (33m² und 23m²) + Schrankraum (11m²) + großes Badezimmer (15m²) + 1 WC separat.DACHGESCHOSS, Spitzboden, ca. 69m² gesamt: Unterteilt in 3 Bereiche - 38m² Jugendzimmer + 22m² Büro + 1 Badezimmer (9m²) mit Dusche und WC.UNTERGESCHOSS, ca. 166m² gesamt: Zentraler Vorraum + 1 als Gästezimmer (15m²) genutzter Raum mit guter, natürlicher Belichtung + 17m² großer Wirtschaftsraum mit Dusche und WC + Zugang zur 37m² großen GARAGE + Haustechnik + ca. 60m² Lager und Stauraum.  WEITERS: Rund 1.270m² GRUNDFLÄCHE – sehr schöne, annähernd quadratische Grundstückskonfiguration mit ca. 36 Meter Gassenfront / Baujahr ca. 1989, Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, Dachgeschossausbau 2009 / komplett unterkellert / SOLIDE Innenausstattung / angenehme RAUMHÖHE – ca. 2,70 Meter im Hochparterre und Obergeschoss / Zentralheizung, Alarmanlage, Gartenbewässerungsanlage etc./ sehr SONNIGER, Richtung SÜDEN orientierter GARTEN mit beheizbarem POOL (ca. 10 x 4 Meter) + großes BIOTOP (Quellwasser samt Koibestand) mit schönem Terrassenbereich (ca. 20m²) + hochwertiges Saunahaus (ca. 30m² + 10m² Terrasse) + Kinderspielplatz , SCHÖNER Baumbestand, etc.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap