ERSTBEZUG! Hochwertig sanierte Altbauwohnung im 4. Liftstock!

Hochwertiger Altbau-Erstbezug im 4. Liftstock!Die Liegenschaft befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße, Höhe Fendigasse.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten.Mit den Straßenbahnlinien 62 und 1 gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Wiener Innenstadt. Des Weiteren stehen die Autobuslinien 12A, 14A und 59A, bzw. Badner Bahn, sowie S-Bahn zur Verfügung. Derzeit wird die Verlängerung der U2 -Station Reinprechtsdorfer Straße realisiert, welche dann fußläufig in ca. 5 Min. zu erreichen sein wird.Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein schönes Haus aus der Jahrhundertwende, welches sich in  gutem Zustand befindet. Auch das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut.Gegenständliche Wohnung Top 32-33 befindet sich im 4. Liftstock und weist eine Wohnfläche von 61,13 m2 auf. Räumlichkeiten: VR, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC mit Waschbecken extra, AR mit Waschmaschinenanschluß Alle Zimmer sind zentral begehbar!Die Wohneinheit wurde einer umfassenden und sehr hochwertigen Sanierung unterzogen. Es wurden alle Installationen (Heizung, Elektro, Wasser), neue Fenster und Türen im Stil Alt-Wien , Bodenbeläge (Eichen Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen) usw. neu und sehr hochwertig hergestellt. Heizung: Fußbodenheizung mittels neuer KombithermeDiese Wohneinheit bietet das klassische Wiener Altbauflair mit modernem Grundriss und Ausstattung.Kaufpreis schlüsselfertig: € 279.000,-- BK monatl. derzeit brutto: € 152,33 inkl. UST, Rücklage: € 67,24Energieausweis Gebäude: HWB 169 ,47, EDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.  Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.  Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap