Warmmiete! - Terrasse (20,52m²) mit traumhaftem Ausblick - Top Lage, Top Ausstattung - Was will man mehr!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich vor allem durch den guten Schnitt, der modernen Ausstattung und der traumhaften Terrasse aus.Die Umgebung bietet nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine tolle öffentliche Anbindung U-Bahn-Linie U6 - Floridsdorf.Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 69,65m² zzgl. 20,52m2 Terrasse, ist ab sofort beziehbar und liegt im 3.Stock (DG). Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Kunststofffenster, elektrische Jalousien,...) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:- Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien- Sehr gute Lage- Parkettboden- Traumhafte Terrasse mit Weitblick- Keine Einsicht- Gute Raumgestaltung- Helle freundliche Räume- Neubau- Hochwertige Küche- Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten)- Tolle Lage – 3min fussläufig zur U1- Kagraner Platz-) Ausstattungsstandards:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien Parkett Eiche großformatige FliesenInnentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradabstellraumOptional mit GaragenplatzWohnung Top 9-DG:Die 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraumbereichseparate ToiletteBadezimmer mit Badewannegeräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter KücheTerrasseSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Infrastruktur:Auf Grund der tollen Infrastruktur und der Nähe zur U-Bahn U6 - Floridsdorf, ist die Lage sehr begehrt.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U-Bahn U6 - FloridsdorfBus Großjedlersdorf 30A, 31A, 32A, 36A, 36B Straßenbahn Großjedlersdorf 30, 31 Lokalbahnhof Jedlersdorf S3, S4Ein Supermarkt (Billa) ist direkt beim Haus. Generell ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Kosten:Die Wohnung kann zu einem Mietpreis von € 1.100,-  inklusive Heiz-  & Warmwasserkosten, Betriebskosten, Lift und Steuer, angemietet werden.Zusätzlich kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 90,-- Euro pro Monat angemietet werden.Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahre vermietet.Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Terrasse (20,52m²) mit traumhaftem Ausblick - Helle DG-Wohnung mit top Infrastruktur - Klimaanlage, Jalousie uvm.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap