WOHNEN und Arbeiten zugleich - beste Ruhelage - 1.071 m2 Liegenschaft in Mannersdorf/L

WOHNEN und/oder ARBEITEN zugleich. Eine 1.071 m2 große Liegenschaft mit viel Potential und Möglichkeiten, in schöner Lage und echter Lebensqualität! Hier, in Mannersdorf am Leithagebirge, Jägerzeile, darf ich Ihnen diese ausbaubare Liegenschaft im Ausmaß von gesamt 1.071 m2 zum Kauf vorstellen und anbieten. Das Ladenlokal war bis vor Kurzem eine gern besuchte Trafik, copy shop, Papier- und Schulwaren. Das Gesamt Grundstück, eine Hanglage, mit einer Breite von ca.12 m und einer Länge von ca.90 m. Das Hauptgebäude umfasst ca.100 m2, Bj 1980, mit der strassenseitigen Einfahrt. Im Hof sind weitere Nebengebäude, die bislang als Lager/Werkstatt dienten. Ein historischer Altbestand, der Erdkeller / Weinkeller befindet sich im Innenhof. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Am Ende des Grundstückes gibt es einen gepflegten Obstgarten mit Altbaumbestand, mit einer Zufahrt zum Grundstück. Hier wäre auch ein Wohnhaus-Neubau möglich, mit sehr schönem Blick ..! Die Gebäude Substanz des Lokals und die Ausstattung sind dem Alter entsprechend/und gebraucht. Eine Nasszelle, WC, Heizung/Ölheizung ist vorhanden. Ein Gasanschluss ist bereits an der Straße vorbereitet. Es gibt Parkplätze vor dem Lokal. Eine Benützung in ”Wohnen und Arbeiten” ist laut erfolgter Zusage und positiver Rücksprache absolut gestattet, da dieses Objekt in ”Wohngebiet” liegt. Diese Liegenschaft braucht einen innovativen, zielstrebigen Geist, Engagement und vor allem Gefallen an einem Neustart und Entwickeln. Ein Schritt in die Selbstständigkeit! Alles ist möglich! Und eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle! Kaufpreis : € 312.000,00 Energieausweis: E,G. Mannersdorf am Leithagebirge ist eine reizende Stadt am Fuße des Leithagebirges. Aufstrebend mit bester Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und bietet vielfältige Fitness-und Freizeitgestaltung, echte Lebensqualität durch den Mannersdorfer Naturpark, tolles Schwimmbad, die Nähe zum Neusiedlersee. Anbindung nach Wien in nur 35 min, nach Eisenstadt in 15 min, zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 min. A4 Anbindung, Ostbahn zum ZBH Wien, Busse. In Bearbeitung. Ein Energieausweis wurde vom Abgeber noch nicht zur Verfügung gestellt. Der Auftraggeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § EAVG 2012 hingewiesen. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, Ihnen ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Infos bzw. Besichtigungstermin, unter Angabe Ihres vollständigen Namens steht Ihnen Frau Ernestine Barg unter 0699/133 099 35 gerne zu Ihrer Verfügung.