Nähe U3 und U6! - Ruhige Sackgasse ohne Verkehr - Ausgezeichnete Lage - Großräumiges Wohnzimmer - Stilvolles modernes Neubauprojekt in Top-Lage!

Das Objekt liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Brestelgasse, sehr ruhiger Wohnlage auf halber Höhe zwischen Ottakringerstraße und Neulerchenfelderstraße und ca. 400 m entfernt vom Johann-Nepomuk-Berger-Platz. In wenigen Gehminuten sind die öffentlichen Verkehrsmittel der Wiener-Linien (Straßenbahn Ottakringerstraße und Neulerchenfelderstraße) erreichbar. Auch mit der Nahversorgung ist es bestens bestellt (Supermärkte, Apotheken, Tiefgarage etc. sind im unmittelbaren Bereich, ebenso die U-Bahnlinien U3 und U6).Errichtet wurde eine unterkellerte, dreistöckige Wohnhausanlage mit Souterrain und zwei Dachgeschossen. Das Haupttragwerk und die Außenwände wurde in bewehrter Ortbetonbauweise bzw. mit Betonfertigteilen hergestellt. Eine der heutigen Witterungslage angepasste Vollwärmeschutzfassade sorgt entsprechend für ein angenehmes Wohnklima.Die Wohnung kann vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren gemietet und ab sofort bezogen werden.Wohnung Top 8Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,21 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock und ist nach Westen ausgerichtet.Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:Vorraum - ca. 4 m²Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - ca. 4 m²Wohnküche mit Küchennische - ca. 34 m²1. Schlafzimmer (Kabinett) - ca. 13 m²Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:- Sehr gute Lage- Weitzer Parkett Parkettboden (geklebt)- Wände mit wischfester Dispersionsfarbe gemalt, weiß- Bäder, WC, Abstellräume: hochwertiges Feinsteinzeug (Fabrikat „RAK Gems“ oder gleichwertiges, Format 30/60cm)- Kunststofffenster in Anthrazit mit Wärmeschutzverglasung - 3-Scheiben-Isolierverglasung,- Sonnenschutz bei den straßenseitigen Fenstern: Vorbaurolladen Anthrazit (elektrische Bedienung)- Wohnungseingangstüren entsprechen hinsichtlich des Einbruchschutzes der Widerstandsklasse II- Gute Raumgestaltung (Zentral zu begehen)- Hochwertige Sanitärausstattung- Helle freundliche Räume- Stilvoller Neubau- Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten)Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!Parteienkeller, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, AufzugZur Lage:Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt.Nahversorger:- Billa, Bipa, Der Mann etc.- Gasthäuser/Restaurants, Cafe`s, uvm. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:- U-Bahn Linie U6 Josef Städterstraße – 0,63 km  - Bus Linie Kichstetterngasse 48 – 0,65 km- Straßenbahn Neulerchenfelder Straße / Habergasse 2 – 0,11 km  - Ottakring S45 – 1,46 kmEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf 49 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Kosten:Die Mietpreise beläuft sich auf 899,--€ (inkl. Betriebskosten und Steuer).Kaution: 3 MonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. USt.Abwicklungshonorar: 150,-- € zzgl. 20% USt.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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