Einfamilienhaus mit Garten in zentraler Ruhelage in Deutsch-Wagram

Zur befristeten Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage in der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram. Die Liegenschaft umfasst das in Massivbauweise errichtete und teilunterkellerte Wohnhaus, den südostseitig liegenden Garten sowie eine Garage. Das Wohnhaus ist derzeit teilweise möbliert und kann gerne nach eigenen Wünschen adaptiert werden.Durch eine kleine Treppe gelangt man in den Vorraum des Hauses, der geradeaus in die kleine, vollausgestattete Küche führt. Linker Hand des Eingangs liegen die Toilette sowie der Aufgang zum Dachboden, rechts führt ein Flur in das hofseitige Zimmer sowie in das Badezimmer. Straßenseitig finden sich zwei weitere Zimmer in der Größe von ca. 11 m2 und 22 m2.Der südostseitig ausgerichtete Garten mit einer ca. 13 m2 großen und überdachten Gartenlaube bietet Platz für Spiel, Spaß und Erholung - eine beliebige Gestaltung des Gartens ist selbstverständlich gestattet.Grünruhelage, zentral gelegenEigengarten mit Gartenlaubeca. 83 m2 Wohnflächedrei Zimmer Einbauküche mit Essecke, Herd, Backrohr, Geschirrspüler Dunstabzug und MikrowelleBadezimmer mit Dusche und Handwaschbeckenca. 7 m2 großer SchuppenGarageKeller mit WerkzeugbankAusstattungLaminatTeppichbödenFliesenböden in den NassräumenInnenjalousienRollladen hofseitigIsolierverglasungGas-ZentralheizungSAT-Anlage Lage und InfrastrukturDas Einfamilienhause befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in einer kleinen Seitengasse in 2232 Deutsch-Wagram. Die Stadtgemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an die nahe Bundeshauptstadt Wien.Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.VerkehrsanbindungAnbindung an die Wiener Nordrand Schnellstraße S2 und in weiterer Folge Süd-Ost-Tangente A23 über die B8 - S2 in ca. 5 km Entfernung. Hervorragende Zug- und Schnellbahnverbindungen am Bahnhof Deutsch-Wagram in ca. 220 m Entfernung.SonstigesDie Vermietung ist auf 5 Jahre befristet mit möglicher Verlängerung des Mietverhältnisses.Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap