DESIGNER DREAMS ! PRACHTVOLLER Designer-Neubau 3 ZI nahe SCHÖNBRUNNER STRAßE U4 & U6 LÄNGENFELDGASSE ! ERSTBEZUG !

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN ! In einer traumhaften und ruhigen Wohngegend - und dennoch nahe der U4 und U6 Längenfeldgasse und der Linken Wienzeile gelegen - gelangt diese prachtvolle, großzügig geschnittene 3 Zimmer (Wohnküche, Schlafzimmer- über das Wohnzimmer begehbar und kleines weiteres Schlafzimmer- über den Vorraum begehbar) Wohnung zur Vermietung. Beide Schlafzimmer sind getrennt begehbar: das größere der beiden Schlafzimmer ist über die Wohnküche zugänglich- die Wohnung eignet sich also perfekt als WG oder Familienwohnung! Diese besonders stylishe Neubauwohnung wurde erst vor kurzem generalsaniert und vereint Style mit der Gemütlichkeit! Die Wohnung verfügt über ein modernes Designer-Badezimmer mit Walk In Dusche, WC und 2 Fenstern; einen Vorraum ebenso mit Designerfliesen und Einbauschrank mit eingebauter Waschmaschine und viel Stauraum, ein kleines (Kinder-) Schlafzimmer, topmoderne Wohnküche mit Geschirrspüler und Platz für Couch und einen Essbereich sowie ein weiteres sehr großes Schlafzimmer (über die Wohnküche begehbar). Die Wohnung ist gänzlich hofseitig ausgerichtet und sehr ruhig. 2 getrennt begehbare Schlafzimmer und eine topmoderne Wohnküche sowie die Designer Ausstattung und machen diese Wohnung im 4. Stock (mit Lift!) in einer ruhigen Seitengasse der Linken Wienzeile zur begehrten Wohnung für WGs, Familien oder Paaren mit gehobenen Ansprüchen! Die Wohnung wird als Erstbezug vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Die Wohnung wird grundsätzlich UNMÖBLIERT übergeben- es verbleiben jedoch praktische Einbaukästen in Badezimmer und Vorraum der Wohnung: sowie ein Sofa und Retro-Esstisch im Wohnzimmer, und ein weiterer Retro Tisch im größeren der beiden Schlafzimmer sowie die Küche samt modernen Geräten, Geschirrspüler und Einbau- Kühlschrank. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Haus steht den Bewohnern eine moderne Waschküche zur Verfügung. Eckdaten: • ca. 58,37m² Wohnfläche • 2,5 (3) Zimmer / davon 2 Schlafzimmer • Erstbezug nach Designer Sanierung ! • hofseitig- Sehr ruhig und trotzdem hell ! • Heizung: Gas-Etagenheizung • Perfekte Lage nahe U4 / U6 Längenfeldgasse und Linke Wienzeile • Mietdauer: 5 Jahre / Verlängerung möglich! • verfügbar: ab sofort ! Kosten: • monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten (inkl. 10% Ust): € 748.- • Kaution: € 2.250.- • Provision: € 1.795,20 Energieausweis: Kat: D HwB: 155 kWh/m² Geschäfte des tägl. Bedarfs/ Öffentlicher Verkehr: gleich ums Eck findet man die U4& U6 Längenfeldgasse, sowie in ca. 5-7 Gehminuten die Buslinien 7A, 9A, 10A, 12A, 59A und 63A. Ein Billa sowie ein Hofer befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Gehweite auf der Schönbrunner Straße oder Niederhofstraße. Träumen Sie nicht länger von der perfekten und topmodernen, ruhigen und super stylischen Neubau-Wohnung in ruhiger Lage nahe der U4 & U6, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!