Villa am See! 15 Minuten südlich von Wien!

Die hier zum Verkauf gelangenden Liegenschaft mit Seezugang, liegt am Ortsrand von Ebreichsdorf direkt angrenzend an den Golfplatz Schloss Ebreichsdorf und einen Pferdesportpark.Rund um den drei Hektar großen See, bietet diese Villa ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente.Keyfacts: hohe Anforderungen an Qualität und Ausstattung sorgfältig durchdachter Grundriss mit Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung im Sommer Kühlfunktion offner Kamin im Wohnzimmer automatischer Bewässerungsanlage der Grünflächen Elektro Instant Bus Steuerung zentral bedienbare Rollläden Raumaufteilung Erdgeschoss:+ Vorraum+ Garderobe+ WC+ Technikraum+ Abstellraum+ Wohnzimmer mit offenem Kamin+ Esszimmer mit offener Küche+ mehrere Ausgänge zu der ca. 106m² großen TerrasseRaumaufteilung Obergeschoss:   + 3 Schlafzimmer+ 2 Badezimmer+ Waschküche+ Balkon - Osten+ Balkon - WestenLage / Infrastruktur :Eine Radwegverbindung ist der Anlage direkt angeschlossen.Eine öffentliche Anbindung ist direkt vor der Anlage gegeben.Ein Reitweg zum Pferdesportpark in Ebreichsdorf ist für die Bewohner gewährleistet.Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar.  VerkehrsanbindungÜber die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht.Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos.  Sollten Sie den Wunsch haben Ihr eigenes Traumhaus im Aqualina - Wohnpark zu errichten stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen 800 m² - 1.200 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden. Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet. Die Seeanlage des Wohnparks ist ausschließlich und exklusiv den Bewohnern der Anlage und ihren Gästen zugänglich. Ab Kaufvertragsunterzeichnung sind zwei Jahre bis zur Fertigstellung der Außenanlage eingeplant. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap