Urtümlicher Vierkanthof mit Kellerstöckl in ländlicher Ruhelage

Vierkanthof aus dem 18. Jhdt. mit laufenden Um- und Zubauten Massivbau mit ca. 80 cm dicken Steinwänden, Innenhof, Ziegeldach, Kellerstöckl zur Weinlagerung, ausbaufähiger Dachboden, Scheune und Lagerräume, aufgrund der Größe des Grundstückes ist eine Tierhaltung möglich Großzügiges Raumangebot, derzeit in vier abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt Verkehrsmäßig günstig über die A1 Westautobahn, Abfahrt Pöchlarn, erreichbar, liegt dieser urtümliche 32m x 32m große Vierkanthof im schönen Mostviertel inmitten von Äckern und Feldern. In ca. 10 Autominuten erreicht man Wieselburg mit einem vielfältigen Angebot an Schulen sowie Nahversorgungsbetrieben. Der nächst gelegene Bahnhof in Petzenkirchen, mit Anbindung nach Osten (Wien) und Westen (Salzburg), liegt ca. 7 Autominuten entfernt. Die Baustruktur ist sehr solide und massiv, die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung. Aufgrund der Größe des Grundstückes wäre auch eine Tierhaltung möglich. Desweiteren finden sich zahlreiche Obstbäume rund um die Liegenschaft, die herrlichen, frisch geernteten Früchte können zur Selbstverarbeitung im Kellerstöckl verwendet werden. Das großzügige Raumangebot unterteilt sich zurzeit in vier abgeschlossene Wohneinheiten, wovon sich eine Wohnung im Erdgeschoß des Südtraktes und drei Wohnungen sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß des Osttraktes befinden. Das gesamte Obergeschoß des Südtrakts bildet ein Dachboden mit ca. 191 m², der ausgebaut werden kann. Alle Wohneinheiten sowie diverse Nebengebäude wie Scheune, ehemaliger Rinderstall (jetzt Lagerraum) oder Heiz- Technikraum sind vom Innenhof begehbar. Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.53