Mondäne 5 Zimmer Wohnung über 2 Etagen mit Loggia, offenem Kamin und Garagenstellplatz

Erstbezug nach liebevoller Renovierung: Diese helle, sehr gut aufgeteilte und mit vielen Einbaukästen versehene Wohnung gliedert sich in zwei Ebenen. Das EG besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Vorraum mit zeitlosen Einbauschränken, einem Badezimmer mit Wanne und Fenster, einer separaten Toilette mit Handwaschbecken und einem großzügigen Wohnzimmer mit hochwertiger DAN-Küche mit Siemens Edelstahlgeräten, offenem Kamin und Ausgang auf den südseitigen Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins ebenfalls helle und beheizte UG. Es besteht aus einem großzügigen Studio,einem Schlaf- bzw. Ankleidezimmer, einem Duschbad mit separater Toilette, einem Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss, einem kleinen Abstellraum und einem wettergeschützten Zugang zur Tiefgarage. 2019 erfolgte eine Sanierung bzw. Renovierung des Objekts. Sie umfasste: • Thermische Fassadensanierung • Einbau neuer Fenster • Umbau der Heizungsanlage von Öl auf Gas und Solarthermie • Garagensanierung, direkter unterirdischer Zugang zur Wohnung • Poolsanierung • Neugestaltung des Außenbereichs • Offener Kamin • Möblierung: Küche, Bäder, Einbaukästen aus beiden Ebenen • Fahrradabstellraum • Garagenplatz mit geschütztem Zugang • Gemeinschaftspool und -garten • Zentralheizung: Gas, Solarthermie • Einbauküche • Außenliegender Sonnenschutz • Getrennte Toiletten • Alarmanlage Die Lage Die Wohnung liegt in Grinzing, einem beliebten und noblen Stadtteil des 19. Wiener Gemindebezirks. Zahlreiche Heurige, Supermärkte, Apotheken, etc. sind fußläufig erreichbar. Die Buslinie 38A, welche unmittelbar an der Liegenschaft verläuft, gewährleistet eine gute Anbindung an den ÖPNV -- Kaufpreis: € 630.000,00 Laufende Kosten pro Monat: Reparaturrücklage 55,08 Betriebskosten brutto 241,90 Warmwasser brutto 19,80 Heizkosten brutto 90,00 Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!