Gersthofer Cottage: 90 m² Wohnung mit 104 m² Dachterrasse

Dachterrassenwohnung mit 91 m² + 104 m² Dachterrasse in Gersthofer Cottage LageDie Wohnung ist äußerst hell und absolut ruhig im hinteren Teil des Hauses gelegen - mit Ausblick über Dächer und Parklandschaften. 4. Stock in einem sehr gepflegten Altbau - Lifthaus.Grundbücherliches Wohnungseigentum.Sie wurde nun generalsaniert und befindet sich in belagsfertigen Zustand. Wenige Wände zwischen den Zimmern wurden entgegen dem Plan nicht errichtet, weil jeder Käufer gerne selbst bestimmen möchte ob er 3 oder 4 Zimmer braucht oder einfach alles anders gestalten will. Die Übergabe erfolgt wie abgebildet und besichtigt, wie die Wohnung liegt und steht. Man kann also viel Fantasie noch unterbringen.Ebenso verhält es sich mit der Wohnküche. Der Käufer kann es bei einer Wohnküche belassen oder zieht noch eine Wand zur Trennung auf Wohnzimmer und extra Küche ein. Auch die Stiege zur Terrasse ist nur ein Provisorium. Es ist nicht sinnvoll, wenn der Verkäufer eine Stiege einbaut. Die Kosten der Stiege würden nur den Kaufpreis zusätzlich erhöhen und gefällt dem Käufer möglicherweise gar nicht. Geschmäcker sind verschieden und soll letztendlich die Stiege mit der Küche zusammenspielend harmonieren. Es liegen aber bereits Kostenvoranschläge für diverse Stiegen auf, welche dann gerne bei ernsthaften Interesse weiter gegeben werden.Falls Sie ernsthaftes Interesse an dem Angebot haben, berücksichtigen Sie bitte, daß die Fertigstellungskosten schon vom Marktwert der Wohnung in schlüsselfertiger Variante abgezogen sind. Diese Wohnung ist ideal für Käufer die gerne selbst noch mitgestalten möchten und nicht eine Wohnung "von der Stange" suchen.Ausstattung: Internorm-Fenster, Klimaanlage vorbereitet in allen Räumen. Alle Leitungen neu: Elektrik, Strom, Wasser, GasDie Dachterrasse wurde statisch verstärkt. Sie tragt auch einen Whirlpool. Fernblick in drei Windrichtungen.Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Autobus 10A und 42A - zwei Gehminuten 4 Gehminuten bis zum S-Bahnhof Gersthof (S 45). Ebendort Straßenbahn 9, 40, 41Monatliche Kosten: € 310,91 Allgemeine Betriebskosten: € 154,14 inkl. 10% USt. Liftbetriebskosten: € 54,77 Reparaturfonds €  102,00KAUFPREIS: € 750.000,- lastenfreiNebenkosten:  Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vermittlungsprovision 3% + 20 % USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zuzügl. 20 % USt.WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HINBeratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <325m Apotheke <350m Krankenhaus <1.475m Klinik <1.850m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <425m Universität <1.175m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Bank <600m Geldautomat <375m Post <750m Polizei <575m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <125m U-Bahn <1.100m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap