HERVORRAGENDE ALTBAU-WOHNUNG mit 5 separate Zimmer! **TOP LOCATION** Fußläufig zum Volkstheater & U-Bahn U2/U3

*** Besichtigungen vor Ort sind unter Einhaltung der Hygienevorschriften weiterhin möglich *** +++Extravagante Altbauwohnung im denkmalgeschützten Otto Wagner Haus+++ 5 große Zimmer | Wohnen im Altbauflair | Elegante Flügeltüre | Unbefristet | mini Loggia ins Grüne | Alles separat begehbar | Top Location! Zur Vermietung gelangt diese großzügige Altbauwohnunng ca. 249 m² mit 5 separate große Zimmer im 3.OG mit Lift (Barrierefrei) eines prachtvollen denkmalgeschützten Stilaltbaus. Die perfekte Raumaufteilung auf knapp 250 m² gliedert sich wie folgt: // - Zentralen einladenden Vorraum (große Garderobe) von dem aus Sie in alle weiteren Räume gelangen: // - den großzügigen Wohnsalon (53,00m²) // - in den 4 weiteren Schlafzimmer (27,60 / 27,00 / 23,00 / 17,20 m²) // - Komplettküche mit allen Geräten in hochwertiger Ausführung + Abstellraum // - 1. Badezimmer: mit Wanne, Dusche, WC und Doppelewaschbecken // - Badezimmer 2#: Ensuite Dusche mit WC vom Master Bedroom begehbar // - Weiteres verfügt die Wohnung über einen extra-Gäste WC und 2 kleine Abstellräume. Ausstattung: Hohe Räume, Elegante Flügeltüre, schöner Parkettboden sorgen für einen wunderbaren Altbauflair! Top Lage und Öffentliche Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U3 beim Volkstheater = 6 Gehminuten! Diverse Straßenbahn und Bus Linien verkehren in naher Umgebung! Perfekte Lage um in Kürze in die Innenstadt zu kommen und die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße zu genießen. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Schritten, sowie das Museumsquartier, das Volkstheater mit Kulturangebot, Restaurants und Lokalen. Die nahe gelegene Mariahilfer Straße steht für den ausgedehnten Shoppingbummel zur Verfügung. Der Volkstheater sowie der Volksgarten und die Neubaugasse sind nur ein Katzensprung von der Wohnung entfernt! Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 264,- inkl. USt. Vereinbaren Sie für diese tolle Wohnung noch heute einen Besichtigungstermin! Der Mietdauer ist Unbefristet! Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 3.610,61 Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% USt. BESICHTIGUNG: Für Infos und Besichtigungen: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at jederzeit zur Verfügung. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien. *********************************** Energieausweis wird vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2745,71 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 536,66 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 328,24 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3610,61 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 107.78 kWh/(m²a)