** The Perfect Choice ** heller 3-Zimmer Neubau ** Loggia (ca. 8 m²) ** seitl. Kahlenbergblick

!!Erstbezug nach Sanierung!!Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, perfekt-aufgeteilte Neubauwohnung in einem gepflegten Haus (BJ 1975) in zentraler Lage nahe der Dresdnerstraße.Die ca. 70 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 5.Liftstock und verfügt über einen makellosen Grundriss. Alle 3 Zimmer sowie die restlichen Räume sind allesamt vom Vorraum aus zentral begehbar.Raumaufteilung:Vorraum mit großer Garderobennischeseparates WCAbstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)Bad mit Wannegroßzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit einem Zugang auf die ca. 8 m² große Loggiaseparate Küche mit Fenster (ca. 6 m²) - Anschlüsse vorhandenein helles Kinderzimmer (ca. 9 m²)ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 16 m²)Alle Zimmer sind auf die Seitengasse in die Meldemannstraße orientiert (Sackgasse). Außerdem ist die Süd-West-Ausrichtung ein absolutes Highlight.Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung (U-Bahn & S-Bahn Station Traisengasse; Bus- und Straßenbahnlinien) gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc.Objekthighlights:AbstellraumKellerabteildirekte U-Bahn-NäheBlick auf den Kahlenberg (!!!)ZentralheizungEiche-Parkettboden (Landhausdiele)offene Loggia (ca. 8 m²)Lage:Der aufstrebende 20. Wiener Gemeindebezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegende Infrastruktur sowie dem zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine der beliebten Wohngebiete Wiens. Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien und Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.Öffentliche Anbindung: Linie 2, 31 | Bus 5A, 37A | UBahn U6 (Dresdnerstraße) |Kaufpreis:EUR 319.000,00Provision: EUR 11.464,00 inkl. 20% USt.(3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)Betriebskosten: EUR ca. 220,00 (inkl. Lift, Rücklage und USt.)Warmwasser: EUR 14,14 (inkl. 10% Ust.)Heizkosten: EUR 58,49 (inkl. 20% Ust.)Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap