Bürofläche mit herrlichem Donaublick im Linzer Hafengebiet zu vermieten

Klimatisierte Bürofläche in optimaler Linzer Zentrumslage zu vermieten! Diese Bürofläche im 1. Obergeschoß ist mittels Lift erreichbar und teilt sich wie folgt auf: • 8 Büroräume (inkl. großem Empfangsbereich) • Serverraum • Archivfläche • Rauchmöglichkeiten aufgrund eigenem Zugang zur Terrasse (Donauradweg) Die Büros sind klimatisiert und verfügen über einen Sonnenschutz. Die in der Bürofläche vorhandenen Möbel können auf Wunsch vom Vermieter übernommen und mitgemietet werden. KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto: € 8,50/m² zzgl. 20% USt (exkl. Betriebs-, Heiz- und Stromkosten) • Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,80/m² zzgl. 20% USt (inkl. Wasser, Abfallentsorgung, Unterhaltsreinigung, Servicepaket (für Empfang, Post, Lift, Bewachung und Brandmeldeanlage)) • Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 0,70/m² zzgl. 20% USt • Stromkosten-Akonto inkl. Klimaanlage monatl. netto: € 1,00/m² zzgl. 20% USt • Nutzung Allgemeinparkplätze monatl. netto: € 1,00/m² zzgl. 20% USt Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Bürofläche mit ca. 154,54m² welche zu den gleichen Konditionen angemietet und die Gesamtbürofläche auf insgesamt ca. 481m² erweitert werden kann. Vor dem Objekt befindet sich ein großer Firmenparkplatz - die anteilige Miete ist bereits in den oben angeführten Betriebskosten enthalten. Sollten Sie jedoch fix zugeteilte und beschilderte Parkplätze benötigen, so können diese zu einem Preis von € 16,55/Monat zzgl. 20% USt angemietet werden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten INFRASTRUKTUR IM HAUS: • Shop mit Getränken, Frühstück, Obst • Kantine - täglich frische Mittagsmenüs aus der Caseli-Küche (Menüpreis für Vor- und Hauptspeise insgesamt € 5,25) • Hauseigene Techniker: Elektrik und IT € 50,00/Std. zzgl. USt und Umbauarbeiten € 30,00/Std. zzgl. USt ZUSATZINFORMATIONEN: • Netzwerkverkabelung vorhanden • 3 Internetanbieter stehen zur Verfügung • jährliche Fensterreinigung inklusive • Räume flexibel vergrößerbar und kombinierbar mit benachbarter Bürofläche ENTFERNUNGEN • Autobahnauffahrt A7 (Hafenstraße): 450m • Nächste Bushaltestelle: 350m • Hauptbahnhof Linz: 3,6 km Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2774,91 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 2121,99 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 979,38 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 5876,28 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1