Top Gewerbeobjekt (Büro, Ausstellungsfläche, Halle) im Südpark Linz zu vermieten!

Top Gewerbeobjekt (Büro, Ausstellungsfläche, Halle) im Südpark Linz zu vermieten. Das hochwertige, von einem privaten Investor im Jahr 2004 errichtete Gewerbeobjekt, beinhaltet einen Büro- und Ausstellungstrakt im EG+1.OG sowie eine schlüsselfertige Halle mit Heizraum. HALLENBAUWEISE: Halle mit Stahlbeton-Fertigteilstützen, Stahlbeton Fertigteilwände bis ca. 1m Höhe; darüber Trapezprofilbleche mit PU-Schaumisolierung; Stärke 10cm, Wämedämmumg mit einem U-Wert von ca. 0,20; Fussbodenbelag: monolithische Bodenplatte, geschliffen und geglättet; staplerbefahrbar; Belastung ca. 5to/m² ELEKTROINSTALLATIONEN: Das Gewerbeobjekt verfügt über eine eigene Zuleitung (50kW); Zählung und Verteiler; schlüsselfertige Halleninstallation in üblicher Ausstattung; Hallenleuchten (Lichtmenge ca. 250lux). Blitzschutzanlage, Außenleuchten und Beleuchtung von Werbeflächen am Werbepylon (Austattung mit LED-Beleuchtung, mit Ausnahme auf Nebenräume). E-Ladestation für 2 PKW-Parkplätze vorhanden. Brandmeldeanlagen in Halle und Büro vorhanden. WASSER- UND SANITÄRANLAGEN: Das Gewerbeobjekt verfügt über eine eigenen Wasseranschluss und Zähler. WC- und Duschanlagen vorhanden. AUSSTATTUNG: 4 Sektionaltore (2 Tore mit Anpassrampe), elektrischer Antrieb, Eingangstüre Büro in Aluminium. 18 Parkplätze (2 E-Ladestationen) vorhanden. HEIZUNG/KÜHLUNG: Seperater Heizraum für das Gewerbeobjekt. Wasserwärmepumpe mit Grundwasser betrieben. Büro: Fußbodenheizung, Kühlung über Split-Geräte Halle: Deckenstrahlplatte Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Vor dem Objekt befindet sich eine asphaltierte Freifläche mit ca. 1.089m². Sonstige Freiflächen im Außenbereich sind humusiert, begrünt und bepflanzt. KONDITIONEN: Büro-, Ausstellungsfläche sowie Nebenräume: EUR 9,00 - 12,00/m² Halle: EUR 5,80/m² Kundenparkplätze an Straße: EUR 50/je Parkplatz asphaltierte Freifläche: EUR 1,50/m² Die angeführten Mieten verstehen sich monatlich, netto, zzgl. USt. (20%), Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Telefon. Mietvertrag auf unbestimmte Dauer; Kündigungsverzicht seitens des Mieters mind. 5 Jahre; Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Vertragsgebühr: durch Mieter keine Vertragserrichtungskosten Für Details bitte ich um direkte Kontaktaufnahme. Für nähere Details und Rückfragen - Mag.Kristin Aichhorn 0664/3801267 aichhorn@nextimmobilien.at; NEXT Immobilien GmbH Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 11742,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2348,56 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 14091,36 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 41.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B