INVESTMENT-TRAUM mit WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL! Anlage! EIGENGRUND! BESTLAGE - Donauzentrum! U1

Vorsorgewohnung / Anlegerwohnung: 189.000,-€ Netto zzgl. 20% USt. (Endnutzerpreis: 215.500,--€)Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.In unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und somit auch zur U1 – Kagran, kommt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 60m2 im 3.Liftstock in einem charmanten Gründerzeithaus zum Verkauf.Die Wohnung als auch das hübsche Gründerzeithaus befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden auch die Fassade sowie die Allgemeinflächen saniert. Somit ein charmanter Altbau mit reich gegliederter Fassade mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus (z.b. Lift, neues Dach,..).Ein weitere großer Pluspunkt ist, dass es sich bei der Liegenschaft um ein Gebäude auf Eigengrund handelt, welches Sie im 22.Bezirk heutzutage nur noch sehr selten antreffen werden - demnach eine Rarität!Die Wohnung kann sowohl für Anlagezwecke als auch zur Eigennutzung erworben werden. Der funktionale Grundriss eignet sich auch für die Nutzung als WG (hier müsste lediglich noch eine Zwischenwand eingezogen werden)Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT!• ) sowohl für Anleger als auch Endnutzer geeignet• ) Bestlage – 7min fussläufig zum Donauzentrum• ) Garagenplätze im gegenüberliegenden Neubau meist zum Anmieten verfügbar• ) rolle Raumaufteilung (könnte grundsätzlich auch für eine WEG aufgeteilt werden, hierzu muss lediglich eine Zwischenwand eingezogen werden)• ) hohe RäumeGrundriss:Die 2 Zimmer-Wohnung mit knapp 60m2 Wohnfläche liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraumseparate ToiletteBadezimmer mit Duschegeräumige Kochnische - ca. 11m21.Zimmer (Wohnzimmer) - ca. 20m22.Zimmer (Schlafzimmer) - ca. 20m2 Ausstattungsstandard:Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand und kann grundsätzlich sofort genutzt werdent:LiftGasetagenheizung mit Baxi-Thermeheller Parkettbodengroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Toilette mit Handwaschbeckenhohe Räume2-fach isolierverglasten KunststofffensterKaufpreis:Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 189.000,-€ Netto zzgl. 20% USt. Der Endnutzerpreis beträgt 215.500,--€. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt auf:BK: 115,81 € + USt.Lift: 18,24 € +  USt.Rücklagen: 38,00 €In der gegenüberliegenden Neubau-Tiefgarage stehen immer wieder Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.Infrastruktur:Auf Grund der unmittelbare Nähe zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – “Kagran”Buslinie 22A, 94Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 198 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.EIGENGRUND! BESTLAGE - direkt beim Donauzentrum! ANLAGE! U1 - KAGRAN! Charmanter Altbau! Sofort vermietbar.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap