+++4 Zimmer--DG-Wohnung+++westliche Terrasse 17,81m²+++

+++4 Zimmer--DG-Wohnung+++westliche Terrasse 17,81m²+++ Im 14. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten in einer ruhigen Villengegend umgeben vom Wienerwald. Dieses Domizil, sowie Freifläche sind süd- westlich, 1 Zimmer nord-östlich ausgerichtet. In dieser Wohngegend hört man die Vögel zwitschern. Man lebt in der Stadt und ist doch am Land. Die Wohnung ist bestens für Pärchen und Familien geeignet. Fertigstellung des Wohnkomplexes ca. April 2021. Derzeit haben Sie noch die Möglichkeit bei der Ausstattung Ihrer Wohnung mit zu gestalten. Top 4 DG1: Wohnnutzfläche gewichtet: 98,40m² Wohnfläche: 93,95m² Terrasse: 17,81m² Raumaufteilung: VR, Wohn-Essküche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und WM-Anschluss, WC extra mit Handwaschbecken, Kellerabteil; Kaufpreis: 580.574,- Euro Garagenplatz: 24.000,- Euro, sind breiter und länger als die gesetzliche Norm. Die BK werden sich (ohne Haftung, ohne Gewähr) auf ca. 2,50 Euro/m² belaufen. Energieausweis: HWB = 34kWh(m2a), HWB: B; fGEE = 0,74, Klasse f GEE: A Ausstattung: Ziegelbaumassivbau: Auch die Zwischenwände Kunststoffalufenster: 3-fach Isolierverglasung; komplett mit Raffstores ausgestattet; Heizung & Warmwasser: Energiesparende Erdwärmepumpe; Fußbodenheizung Die Wärmepumpe ermöglicht eine kontrollierte, passive Wohnraumkühlung. Wohnräume: Parkettböden, proaktiv Fa. Weitzer Nassräume: keramische Platten Mehrfache TV und Internetanschlüsse pro Wohnung Lift Fahrradraum befindet sich außen an der Nordseite des Hauses. Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoß. Raumhöhe: 258cm Weitere Detaildaten zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Lage: Nähe Hüttelbergstraße; Verkehrsanbindung: Autobus 52A ca. 600Meter; Edenstraße 5 Haltestellen bis Wien Hütteldorf U4 und CJX, REX, S45, S50, S80 Autobus 49A ca. 500Meter; Riedstraße 10 Stationen bis Wien Hütteldorf U4 und CJX, REX, S45, S50, S80 Infrastruktur: Merkur, Markt, Spar, Billa, Hofer, Bipa, Post, Bank, Apotheke usw. in der nahegelegenen Linzerstraße ca. 3,3 km; In der nahegelegenen Bugstraße (ca. 250Meter) gibt es einen Feinkostladen mit Postfiliale. Das Auhof-Center ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärztezentrum, Fitnesscenter sowie das Cineplexx Kino. Umgeben vom Wienerwald, ladet dieser zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Bildung: Im 14. Wiener Gemeindebezirk gibt es zahlreiche Schulen. Privat Kindergarten Waldvilla, Hüttelbergstraße ca. 1,3 km; renommierte Montessori-Schule, Hüttelbergstraße ca. 2 km; Freie Waldorfschule Wien-West in der Seuttergasse ca. 3,3 km; Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM Telefon: +43/6765137101 Email: peter@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A