Lichtdurchflutete 4 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon

Lichtdurchflutete 4 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon In beliebter Wohnlage mit nur 5 Wohneinheiten im 22. Wiener Gemeindebezirk, wird eine hochwertige Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage nahe der Esslinger Hauptstraße zum Verkauf angeboten. Diverse Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Sportaktivitäten bietet der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie Himmelteich. Diese Wohnung zeichnet sich durch eine besonders gute, fußläufige Infrastruktur aus. Fertigstellung der Wohnung 2019. Raumaufteilung: Wohn- Essküche 34,22m²: süd-westliche Ausrichtung mit angrenzendem Balkon Zimmer 1: westliche Ausrichtung 17,16m² Zimmer 2: westliche Ausrichtung 12,60m² Zimmer 3: nördliche Ausrichtung 10,70m² Vorraum 9,49m² Bad mit Dusche und Handwaschbecken WC extra mit Handwaschbecken Balkon: ca. 7,40m² süd-westliche Ausrichtung Kellerabteil: 8,85m² Ausstattung: Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem 3-fach Isolierverglasung Luftwärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung Wohnräume: Parkettböden Nassräume: Feinsteinzeug Raffstore elektrisch Lift Gemeinschafträume: Fahrrad- Kinderwagenabstellraum GERINGE BETRIEBSKOSTEN!!!!! BK-Auflistung in der Anlage, die bei Anfrage mitgesendet wird. Kaufpreis: 432.000,- Euro; Schlüsselfertig Der Preis für einen PKW-Abstellplatz beträgt 15.000,- Euro. Auf den Erwerb eines Stellplatzes darf verzichtet werden. Energieausweis: HWB = 22kWh(m2a), HWB: A; fGEE = 0,73, Klasse f GEE: A Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 88A und 88B erreicht man in ca. 3 Gehminuten. U2-Station „Seestadt“ ca. 1,3km U2-Station „Aspern Nord“ ca.2,2km Infrastruktur: Apotheke Supermärkte: Spar, Lidl, Billa Drogerie: Bipa Bäckerei Banken: Marchfelder Bank, Erste Bank, Post Bildung: Kindergarten, 3 Volksschulen, Bundesrealgymnasium, Hauptschule Diverse Ärzte wie: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte (Frauenheilkunde, Internist und Augenarzt), Kinderärzte im Nahbereich. Weitere Detaildaten können Sie in der Bau-Ausstattungsbeschreibung nachlesen, welche wir Ihnen auf Anfrage mit dem Gesamtexposé zusenden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM Telefon: +43/6765137101 Email: peter@direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A