+++3-Zimmer---DG Wohnung+++Großzügige Terrasse 14,6m²+++

+++3-Zimmer---DG Wohnung+++Großzügige Terrasse 14,6m²+++ In beliebter Wohnlage mit nur 5 Wohneinheiten im 22. Wiener Gemeindebezirk, wird eine hochwertige DG-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage nahe der Esslinger Hauptstraße zum Verkauf angeboten. Diverse Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Sportaktivitäten bietet der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie Himmelteich. Diese Wohnung zeichnet sich durch eine besonders gute, fußläufige Infrastruktur aus. Fertigstellung der Wohnung 2019. Raumaufteilung: Wohn- Essküche 29,20m², süd-östliche Ausrichtung mit angrenzender Terrasse Zimmer 1: östliche Ausrichtung 13,68m² Zimmer 2: nördliche Ausrichtung 11,35m² Vorraum 7,98m² Bad mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken & WC: östliche Ausrichtung Terrasse: ca. 14,60m² süd-östliche Ausrichtung Kellerabteil: 8,85m² Ausstattung: Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem 3-fach Isolierverglasung Luftwärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung Wohnräume: Parkettböden Nassräume: Feinsteinzeug Raffstore elektrisch Lift Gemeinschafträume: Fahrrad- Kinderwagenabstellraum Geringe Betriebskosten. BK-Auflistung in der Anlage, die bei Anfrage mitgesendet wird. Kaufpreis: 350.000,- Euro; Schlüsselfertig Der Preis für einen PKW-Abstellplatz beträgt 15.000,- Euro. Auf den Erwerb eines Stellplatzes darf verzichtet werden. Energieausweis: HWB = 22kWh(m2a), HWB: A; fGEE = 0,73, Klasse f GEE: A Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 88A und 88B erreicht man in ca. 3 Gehminuten. U2-Station „Seestadt“ ca. 1,3km U2-Station „Aspern Nord“ ca.2,2km Infrastruktur: Apotheke: ca. 2Km Supermärkte: Spar ca.0,13Km; Lidl ca. 0,50km; Billa ca. 0,63km Drogerie: Bipa ca. 1,96km Bäckerei: ca. 0,7km Banken: Marchfelder Bank ca. 1,05km; Erste Bank ca. 1,30km; Post: ca. 0,90km Bildung: Kindergarten: 0,74km 3 Volksschulen: ca. 0,66km - 2,11km Bundesrealgymnasium: ca. 2,12km Hauptschule: ca. 2,49km Diverse Ärzte wie: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte (Frauenheilkunde, Internist und Augenarzt), Kinderärzte im Nahbereich von ca. 0,66km - 2,21km. Weitere Detaildaten können Sie in der Bau-Ausstattungsbeschreibung nachlesen, welche wir Ihnen auf Anfrage mit dem Gesamtexposé zusenden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IMAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A