WALLNERSTRASSE | exklusives Dachgeschoßbüro in bester Innenstadtlage

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt ein exklusives Büro im Dachgeschoß eines historischen Innenstadtpalais - das Objekt unterteilt sich wie folgt:ca. 505,28m² Nutzfläche - DG - Top WA21agroßer Vorraum/Empfang14 BüroräumeWC Anlagen mit Handwaschbeckenca. 481,1m² Nutzfläche - DG - Top WA22großer Vorraum/Empfang11 BüroräumeWC Anlagen mit Handwaschbeckenca. 201,41m² Nutzfläche - DG - Top WA23VorraumTeeküche2 Abstellräume4 Büroräumeweitere Merkmale:Eichenparkett | fischgrätexklusive Sanitärausstattungteilw. Deckenspots Hauszentralheizungperfekte Infrastruktur - nur wenige Schritte zum Graben und StephansplatzTiefgarage am Hof bzw. FreyungKonditionen:auf 10 Jahre befristete Hauptmiete/3 Jahre Kündigungsverzicht€ 19,00/m² netto€ 2,39/m² Betriebskosten€  1,07/m² Heikostenakontojeweils zzgl. 20 MwSt.Kaution: 6 BMMProvision 3 BMM zzgl. 20 % MwStMietvertragsvergebührung: voraussichtlich € 15.375,02öffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahn - U3 "Herrengasse"Autobus - 1AStraßenbahn - 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, DVerfügbarkeit:promptInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap